Zentrale Büroflächen im Campus 11

Unmittelbar an der U3-Station Zippererstraße befindet sich dieses moderne Büro- & Schulungsobjekt mit hervorragender Ausstattungsqualität. Grundsätzlich bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 10.900 m² aufgeteilt auf 3 zusammenhängende Bauteile. Sohin bietet sich die einzigartige Möglichkeit ein exklusiv und somit ganzheitlich nutzbares Büro- & Schulungsobjekt zu beziehen. Sollten Sie eine kleinere Fläche bevorzugen, so können die Baukörper auch separat bezogen werden. In dieser Variante bieten sich Flächengrößen ab ca. 2.100 m², über 3.220 m² bis hin zu 5.250 m², alle Varianten mit eigenständigem Zugang.

Das Objekt wurde 2007 errichtet, bietet allerdings einen hervorragenden, sauberen und modernen Ausstattungszustand. Das Objekt hat eine BREAM „excellent“ Zertifizierung welche die Konformität hinsichtlich aktueller Nachhaltigkeitsstandards bestätigt.

Das Objekt bietet größtmögliche Flexibilität – ob Büro oder Schulungsnutzung, eine großzügige Terrasse im Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage, eine unmittelbare U-Bahn-Anbindung und einen Inhouse-Supermarkt (Billa), um die Vorteile hervorzuheben. Eine unterschätzte Rarität mit einer hervorragenden und raschen Anbindung an die Innenstadt!

verfügbare Flächen/Konditionen:

Bauteil 1 "SIMM" ca. 1.900 m² 
Bauteil 2 "RINN" ca. 3.220 m²
Bauteil 3 "ZIPP" ca. 5.560 m²

ab netto € 16,00/m²/Monat je nach Ausstattung, Umbauwünschen, Stockwerk und Lage

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt..

Ausstattung

• Individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 10.900 m²
• 3 zusammenhängende Baukörper mit der Möglichkeit separater und exklusiver Zugänge
• Direkte U-Bahnanbindung (U3-Zippererstraße)
• Schnelle Erreichbarkeit von Flughafen, Süden und Stadtzentrum mit dem PKW
• BREEAM excellent Zertifizierung
• Hauseigene Tiefgarage
• Moderne Ausstattung inkl. Klimatisierung
• Barrierefreiheit
• Lichtdurchflutete Büros dank großzügiger Raumhöhe
• Möglichkeit von Schulungsräumen mit attraktiver Raumhöhe
• Fahrrad Abstellraum

Das Objekt befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 47-49 und wird im Süden von der Zippererstraße sowie im Osten von der Rinnböckstraße umfasst. Die Simmeringer Hauptstraße dient dem Bezirk Simmering als Hauptgeschäftstraße. In direkter Umgebung des Gebäudes liegen die U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestelle Zippererstraße, deren Linien direkt in die Wiener Innenstadt führen. Die Immobilie ist außerdem über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof „Geiselbergstraße“ direkt mit dem Flughafen Wien und dem weiteren Regionalverkehr vernetzt.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A23 und A4 ist man perfekt an den Individualverkehr angebunden. Die wichtigen Verkehrsknotenpunkte sind allesamt sehr gut erreichbar.

Der Standort gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Direkt im Gebäude befindet sich ein BILLA und in der weiteren Umgebung finden sich Apotheken, Bäckereien, Cafés, Lebensmittelgeschäfte und Lokale. Das Einkaufszentrum „Zentrum Simmering“ ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U3 (Zippererstraße)
Straßenbahn: 71

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.