VIENNA TWENTYTWO - Unique Office

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.

Das von ARE entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort

Objektbeschreibung

• 16.400 m² Bürofläche
• 14 Bürogeschoße mit Freiflächen
• 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß
• 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG
• 295 m² Freifläche im 16.OG
• 820 m² Retail Fläche
• 750 m² Lagerfläche
• 1,35 m Achsraster
• 155 m Gebäudehöhe
• 3,00 – 3,25 m Raumhöhe

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.787 m² und Regelgeschossflächen von ca. 808 m² im 1. Obergeschoss und ca. 890 m² im 2. bis 4. Obergeschoss bietet VIENNA TWENTYTWO Unique Office großzügige Flächen für die individuelle Umsetzung Ihrer Unternehmenskultur: von kommunikativ gestalteten Open Space-Konzepten über flexible Mixed-Space Grundrisse bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen für optimale Privatsphäre ist alles möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit sich im Erdgeschoss mit ca. 315 m² zu präsentieren oder einen individuell für Ihre Kunden zugänglichen Bereich zu schaffen.

verfügbare Fläche/Konditionen:

2.OG: ca. 573 m²
5.OG: ca. 590 m²
10.OG: ca. 590 m²
16.OG: ca. 907 m²

Nettomiete: ab € 16,70/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,80/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung
Garage: Stellplatz zu je EUR 120 inkl. BK zzgl. USt

Alle Preise zzlg. 20% USt.

Ausstattung und Haustechnik:

• Eigene repräsentative Bürolobby
• Lifte mit Zielrufsteuerung
• Treppenhaus
• Öffenbare Fenster
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Ressourcenschonende Kühlung (Betonkernaktivierung)
• Außenliegender Sonnenschutz, der sich den Wetterverhältnissen anpasst und den Energieverbrauch optimiert
• Energiesparende Beleuchtung
• Downlights in Gangzonen
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Hochwertige Teppichfliesen
• Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden
• Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
• Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
• Tiefgarage mit E-Ladestationen
• Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 - Station Kagran (ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum)
Bus: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, diverse Regionallinien, Vienna Airport Line 1183
Straßenbahn: 25

Individualverkehr:

30 Min. mit dem PKW zum internationalen Flughafen (VIE)
direkte Anbindung an die hoch frequentierte Wagramer Straße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.