Shopflächen im G3 Shopping Center

Flexible Shopflächen im G3 Shopping Resort Gerasdorf zu vermieten
Attraktive Shopfläche von 90 m² bis 440 m² – Jetzt die ideale Fläche für Ihr Konzept sichern!

Das G3 Shopping Resort Gerasdorf zählt zu den größten und modernsten Einkaufszentren im Norden von Wien. Durch seine markante Architektur, das lichtdurchflutete Wohlfühl-Ambiente und einen starken Branchenmix zieht das Center täglich kaufkräftiges Publikum aus Wien und dem niederösterreichischen Umland an.

Wir bieten Ihnen aktuell flexibel gestaltbare Mietflächen in hochfrequentierten Lagen des Centers an. Die Flächengrößen variieren zwischen 90 m² und 440 m² und eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Pop-up-Stores oder Showrooms.

Die Vorteile auf einen Blick

• Top-Lage: Direkt an der Brünner Straße (B7) und der Autobahn A5 gelegen.
• Hohe Frequenz: Starke Kundenströme durch namhafte Ankermieter (PRIMARK, MÜLLER, BILLA PLUS)
• Gratis Parken: Über 4.000 kostenlose Parkplätze für Ihre Kunden.
• Barrierefreiheit: Großzügiges, barrierefreies Center-Layout auf einer Ebene.
• Infrastruktur: Professionelles Center-Management und modernes Marketing vor Ort.

Maßgeschneiderte Flächen für Ihr Konzept

Wählen Sie aus unserem flexiblen Raumangebot genau die Größe, die zu Ihrer Markenidentität und Ihrem Geschäftsmodell passt:

1. Kategorie S: Die Kompaktflächen (90 m² – 150 m²)

• Fokus: Spezialisierte Sortimente, hohe Flächenproduktivität und persönliche Beratung.
• Konzeptbeispiele: Schmuck- und Accessoire-Shops, exklusive Boutiquen, Kosmetik- und Beautysalons, Telekommunikationsanbieter oder innovative Pop-up-Stores.

2. Kategorie M: Die Allrounder (151 m² – 250 m²)

• Fokus: Perfekte Balance aus Warenpräsentation, Erlebnisraum und optimaler Kundenführung.
• Konzeptbeispiele: Fashion- und Streetwear-Brands, Schuhgeschäfte, Drogerien, Concept Stores für Wohnaccessoires oder moderne Dienstleistungszentren.

3. Kategorie L: Die Flagship-Flächen (251 m² – 440 m²)

• Fokus: Großzügige Repräsentanz, umfassende Sortimentstiefe und maximaler Gestaltungsspielraum.
• Konzeptbeispiele: Multibrand-Stores, Elektronik- und Gadget-Shops, Sport- und Outdoor-Ausrüster, Spielwarengeschäfte oder Erlebnismärkte mit Showroom-Charakter.

Wirtschaftliche Konditionen

Die monatlichen Mietkonditionen setzen sich aus folgenden transparenten Komponenten zusammen und verstehen sich jeweils netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer:

• Nettomiete: Gestaffelt nach Flächengröße, Lage und technischer Ausstattung.
• Nebenkosten: Pauschale Abrechnung pro Quadratmeter für die allgemeinen Center-Betriebskosten.
• Verwaltungspauschale: Prozentualer Anteil basierend auf der vereinbarten Nettomiete.
• Werbekostenbeitrag: Quadratmeterbezogene Umlage für das gemeinsame Center-Marketing und Events.
• Umsatzmiete: Prozentuale marktübliche Umsatzbeteiligung

Nutzen Sie die Chance, Ihr Business in einem der dynamischsten Shopping-Resorts der Region zu positionieren. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Grundrisse zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Gastronomie-Highlights

Ein Teil der verfügbaren Flächen ist bereits vollständig für die Gastronomienutzung vorbereitet. Diese Einheiten verfügen über die notwendigen technischen Voraussetzungen wie leistungsstarke Abluftanlagen, Fettabscheider-Anschlüsse sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Perfekt für innovative Food-Konzepte, Cafés oder Fast-Casual-Gastronomie.

Frequenzzahlen:

• Frequenzen von über 12.133 Besuchern und mehr pro Tag, am Wochenende 20.000 Besucher
• Einzugsgebiet: 2,4 Mio Einwohner

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Gratis G3-Shuttlebus:
Fährt regelmäßig (teils im Halbstundentakt) direkt ab dem Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, S-Bahnen) und über den Floridsdorfer Spitz. Die genauen Abfahrtszeiten finden Sie direkt im G3-Fahrplan der Verkehrsbetriebe Gschwindl.

Regionale Buslinien (VOR):
Die Regionalbusse Linie 500 (Richtung Mistelbach) und Linie 505 (Richtung Zistersdorf) fahren ebenfalls ab Floridsdorf und halten direkt vor dem Center.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.