Schönes 5-Zimmer-Büro in City-Top-Lage

In die Vermietung gelangt eine ca. 172 m² große Bürofläche im ersten Wiener Gemeindebezirk in ausgezeichneter Innenstadtlage. Die Bürofläche verfügt über insgesamt fünf Büroräume, von denen vier zentral begehbar sind und somit eine effiziente sowie flexible Nutzung ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche bzw. einen Sozialraum sowie getrennte Sanitärgruppen. Die Fläche ist nahezu barrierefrei erreichbar; lediglich drei Stufen führen zum Lift.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Büroräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen, eine moderne IT-Verkabelung mit mehreren Anschlüssen pro Arbeitsplatz sowie eine Einzelraum-Klimatisierung für angenehme Arbeitsbedingungen zu jeder Jahreszeit.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und renommierte Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden der nahegelegene Stadtpark sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot der Wiener Innenstadt zu erholsamen Pausen ein. Eine Parkgarage befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Stephansplatz (U1, U3), den Stubenring (U3 sowie mehrere Straßenbahnlinien) und Wien Mitte (S-Bahn-Verbindungen) sind sämtliche Teile Wiens bequem erreichbar. Der Flughafen Wien ist in etwa 20 bis 25 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Das Mietverhältnis bietet eine langfristige Perspektive: Der bestehende Untermietvertrag läuft bis März 2029. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, in einen unbefristeten Hauptmietvertrag einzutreten; die endgültige Zustimmung des Eigentümers hierzu steht noch aus. Damit ergibt sich de facto eine langfristige und attraktive Nutzungsperspektive für den künftigen Mieter.

verfügbare Fläche/Konditionen:

Mezzanin: ca. 172 m² - netto € 18,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,57/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: 1, 3
Bus: 3A, 74A
Straßenbahn: 2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.