Saniertes Büro auf der Wiedner Hauptstraße

In zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks unweit der Wirtschaftskammer Österreich gelangen in der Galerie Wieden moderne Büroflächen in die Vermietung. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss auf und werden vom Eigentümer vor Übergabe saniert. Mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können bei der Sanierung berücksichtigt werden. Bei der Grundrissplanung können unterschiedliche Bürokonzepte mit Zellenbüros oder auch mit größeren Gruppenbüros und attraktiven Begegnungszonen gleichermaßen realisiert werden. Die hellen und freundlichen Büroräume orientieren sich zur Wiedner Hauptstraße sowie zum großzügigen und ruhigen Innenhof. Die Erschließung erfolgt über zwei separate Lift-Stiegenhäuser. Stiege 1 verfügt über einen eigenen großzügigen Eingang für Büromieter, Stiege 2 ist direkt von der Einkaufspassage im Erdgeschoß erreichbar. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden. In den drei Untergeschoßen können trockene und gut erreichbare Lagerräume in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden.

Die Büroflächen liegen direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Die Galerie Wieden beherbergt als attraktives Büro- und Nahversorgungseinkaufszentrum im Erdgeschoß Geschäfte des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung sorgen weitere Geschäfte und Lokale für eine optimale Infrastruktur.

Die Vermietung der Objekte erfolgt befristet.

verfügbare Fläche/Konditionen:

OG 2. ca. 470 m² - netto ab € 12,90/m² - im sanierten und ausgebauten Zustand
Betriebskosten: € 3,69/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,54/m²/Monat/netto

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

OG 1: ca. 163 m² - netto ab € 10,00/m² 
OG 4: ca. 334 m² - netto ab € 11,90/m²

Betriebskosten: € 3,69/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,54/m²/Monat/netto

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kühlung
• flexible Grundrisse
• öffenbare Fenster
• Bürobeleuchtung
• Bodenbelag (Teppich o.ä. bzw. straßenseitig außenliegender Sonnenschutz)
• EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
• getrennte Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn: 1, 62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.