Repräsentatives Büro im historischen Zinshaus am Universitätsring

In prominenter Innenstadtlage am Universitätsring 8, 1010 Wien, gelangt eine repräsentative Bürofläche mit rund 641m² in einem prachtvollen Gründerzeithaus zur Vermietung. Das Gebäude besticht durch seine historische Architektur mit aufwendig gegliederter Fassade, hohen Räumen und stilvollen Allgemeinflächen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität Wien, zum Rathaus sowie zur Wiener Ringstraße.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 frisch renovierte Gesamtfassade des Prachtbaus, die sich nun in einem eleganten, hellen Erscheinungsbild präsentiert und den repräsentativen Charakter des historischen Ring straßenpalais eindrucksvoll unterstreicht. Gleichzeitig wird in diesem Gebäude Nachhaltigkeit bereits aktiv gelebt: Nahezu das gesamte Haus– einschließlich der angebotenen Bürofläche– wird mittels moderner Wärmepumpen technologie CO2-neutral beheizt und gekühlt. Das System wird mit 100 % erneuerbarer Energie aus Wind- und Wasserkraft betrieben und vereint damit historische Architektur mit zukunftsorientierter Gebäudetechnik.

Die Büroeinheit liegt im Mezzanin und überzeugt durch eine Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und moderner technischer Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, elegante Parkettböden sowie große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Grundriss bietet sowohl repräsentative Besprechungsräume als auch effiziente Büroeinheiten, wodurch sich die Fläche ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder repräsentative Unternehmensstandorte eignet.

Die Fläche weist eine strukturierte Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen unterschiedlicher Größe, zentralen Erschließungsflächen sowie Nebenräumenauf. ZudemsindSanitärbereiche, eine Dusche, eine Küche sowieweitere Funktionsräume integriert, wodurch eine sofortige Nutzung möglich ist.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Bürofläche im Hochparterre mit rund 193 m² anzumieten. Diese Fläche kann ideal mit der Mezzanin-Einheit kombiniert werden und bietet somit weiteres Erweiterungspotential für zukünftige Nutzer. Diese kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter saniert und ausgebaut werden, wodurch eine Anpassung an spezifische Nutzungsanforderungen möglich ist. Der Mietzins richtet sich dabei nach dem tat sächlich vereinbarten Ausbauzustand.

Sowohl das Gebäude als auch die angebotene Bürofläche sind barrierefrei zugänglich, wodurch ein komfortabler und moderner Zugang für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet ist. Hervorzuheben sind außerdem noch die stilvollen Details des Altbaus, wie etwa hohe Decken, klassische Fenster und teilweise Parkettböden, die in Kombination mit moderner Gebäudetechnik eine hochwertige Arbeitsumgebung schaffen.

verfügbare Fläche/Konditionen:

Mezzanin: ca. 641 m² - netto 26,00/m²/Monat
HP: ca. 193 m² - netto € 17,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,35/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• tlw. Doppelböden
• im 1.OG abgehängte Decken
• Kühlung über Splitgeräte
• Teppichfließen / Parkett und tlw. Laminat
• CAT- Verkabelung
• 2 Teeküchen
• Dusche
• Heizung über Wärmepumpe
• barrierefrei

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2,
Straßenbahn: 1, 2, 71, D
Garagen: Rathausgarage und Freyung 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.