Praktisches Dachgeschoßbüro nahe Hauptbahnhof

In die Vermarktung gelangt eine moderne Bürofläche gegenüber des Einkaufszentrums ”Columbus Center”, nur 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Das Büro befindet sich im Dachgeschoss (5. OG) des Hauses und bietet einen Ausblick auf die belebte Fußgängerzone der Favoritenstraße. Die Fläche misst ca. 212m² und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Vielzahl an Fenstern sowie die nachgerüstete Klimaanlage schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Kombiniert mit der hochmodernen Ausstattung sowie der durchdachten Raumaufteilung bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen.

Die auf den Fotos erkennbare Möblierung steht im Eigentum des Vormieters und kann nach Rücksprache abgelöst werden. Diese beinhaltet u.A. hochwertige Maßmöbel in Tischlerqualität, wie beispielsweise maßgefertigte Telefon boxen inkl. Multimedia-Anschluss.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Lagerraum mit ca. 30m² im Dachgeschoß anzumieten.

verfügbare Flächen/Konditionen:
5. OG   ca. 212m² - netto € 9,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,52/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kühlung
• Lift
• Teppichboden
• EDV-Verkabelung
• Teeküche
• Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung (teilweise LED)
• Getrennte Sanitäranlagen
• hauseigene Tiefgarage
• Möblierung nach Rücksprache mit dem Vormieter gegen Ablöse verfügbar

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Hauptbahnhof
Bus: Linie 69A
Straßenbahn: 1,18,D,O
S-Bahn, Regionalzüge: diverse Linien ab Hauptbahnhof

Individualverkehr:
Anbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten über den Gürtel und die A23 (Südosttangente)
ca.15 Minuten mit dem PKW ins Stadtzentrum
ca. 3 Minuten zum Westbahnhof

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.