Palaisetage mit Blick auf die Oper

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper steht ab dem 1. Oktober 2026 eine außergewöhnliche Bürofläche zur unbefristeten Anmietung bereit. Die exklusive Liegenschaft befindet sich in einem erstklassig gepflegten Zustand und besticht bereits beim Eintreten durch ein würdevolles Stiegenhaus. Dieses beeindruckt mit Wandfresken, einem kunstvollen Schmiedeeisengeländer sowie einer darüberliegenden Glaskuppel. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel bis direkt vor die Eingangstür im zweiten Obergeschoss. Auf einer großzügigen Nutzfläche von rund 379,87 Quadratmetern entfalten sich insgesamt zehn Zimmer, die teilweise durch imposante Flügeltüren zu einer eleganten Enfilade verbunden sind.

Die hohen, lichtdurchfluteten Räume strahlen durch teils vergoldete Stuckarbeiten und original Wiener Tafelparkett mit Fischgrät-Muster eine klassische, palaisartige Atmosphäre aus. Während mehrere Räume einen einmaligen, direkten Blick auf die Staatsoper bieten, sind andere Bürozimmer ruhig zum Innenhof hin ausgerichtet. Die Immobilie verfügt über Eingangsbereich, eine helle, ausgestattet Küche sowie getrennte Sanitäreinheiten und einer Dusche.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der historische, überdachte Innenhof. Dieser Allgemeinteil mit Tageslichtkuppel steht den Mietern zur gelegentlichen Benützung zur Verfügung und bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität direkt vor Ort. Darüber hinaus genießt der Standort eine hervorragende Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Karlsplatz ist in nur vier Gehminuten erreichbar, während Wahrzeichen wie die Albertina, das Hotel Sacher oder die Hofburg nur wenige Schritte entfernt liegen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, deren Verbrauch direkt abgerechnet wird.

Verfügbare Fläche:

2. OG ca. 380 m² - Nettomiete € 23,00/m²
Betriebskostenakonto netto: € 3,30/m²

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Lift
• Fischgrätparkettboden
• Großzügige Raumhöhen
• tw. Kühlung
• Fernwärme
• ausgestattete Teeküche
• teilweise Stuck an der Decke

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB
Bus: 2A, 59A, 360

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.