Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus

Der Austria Campus, ideal in unmittelbarer Nähe zum Wiener Praterstern gelegen, ist einer der größten Bürocluster Europas. In mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 180.000 m2 stehen Mietern nicht nur attraktive Büroflächen sondern auch eine attraktive Infrastruktur wie Kindergarten, Fitnesscenter, Hotel, mehrere Restaurants, ein Konferenzzentrum sowie die größte Kantine Europas zur Verfügung.

Selbstverständlich wurde bei der Errichtung stark auf ESG Themen Rücksicht genommen. So befindet sich beispielsweise eine eigene Geothermie-Anlage unterhalb des Campus. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet. Begrünte Innenhöfe, Barrierefreiheit sowie Rauchverbot sind in diesem Zusammenhang ebenfalls zu nennen.

Die ab Anfang 2023 zur Verfügung stehenden Flächen sind komplett hochwertig ausgebaut und können wie liegt und steht (inkl. Möbel gegen Gebühr falls gewünscht) übernommen werden. Die Flächen sind durchgehend als Großraum konzipiert, wobei in jedem Geschoß/Top ausreichend Besprechungszimmer sowie Telefonboxen zur Verfügung stehen. Großzügig gestaltete Konferenzräume sowie ein kleines Bistro im Erdgeschoss runden das attraktive Angebot ab. Ebenso stehen in den oberen Stockwerken Terrassen, sowie im begrünten Innenhof Sitzgelegenheiten zur Verfügung, die für kurze Meetings outdoor oder die Mittagspause genutzt werden können.

Fahrradraum sowie Garage sind ebenfalls vorhanden.

verfügbare Flächen/Konditionen:

EG: ca. 925 m²
2.OG: ca. 507 m²
1.OG: C2+D2, ca. 565 m² - teilbar ab ca. 275 m²
2.OG: C2+D2, ca. 1.215 m² - teilbar ab ca. 500 m²
3.OG: C2+D2, ca. 1.225 m² - teilbar ab ca. 500 m²
4.OG: C2+D2, ca. 1.235 m² - teilbar ab ca. 500 m²
5.OG: C2+D2, ca. 1.240 m² - teilbar ab ca. 500 m²
6.OG: C2+D2, ca. 750 m² - teilbar ab ca. 300 m² (zzgl. ca. 490 m² Terrasse)
3.OG: D, ca. 553 m² 
3.OG: F, ca. 596 m² 
3.OG: I, ca. 599 m² 
4.OG: E+F, ca. 1.387 m² - teilbar ab ca. 597 m²
2.OG: G+H, ca, 963 m² - teilbar ab ca. 456 m²

HMZ: netto ab € 16,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,95/m²/Monat (Pauschale inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier)
BK Terrassen: netto € 0,40/m²/Monat

Lagerfläche im EG verfügbar: 350m² - netto € 8,80/m²/Monat

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Ausstattung:

• Lounge Kommunikationszone
• LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung
• Personenaufzüge
• Flexible Wände (eingeschränkt)
• Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
• Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
• Blendschutz innen - manuell
• Kühldecke;
• mechanische Be- und Entlüftung
• Strukturierte Verkabelung optional
• Öffenbare Fenster
• Doppelboden bzw. Hohlraumboden
• Raumhöhe 2,90 m
• Fahrradabstellplätze
• Moderne Möblierung
• Gekühlter Serverraum

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: O, 5
Buslinien: 5B, 80A, 85A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A4, A22, A23
Straßenanbindung B8, B14
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.