Moderner Neubau im Botschaftsviertel

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können.

Im EG steht ein Kleinbüro mit ca. 75 m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht.

Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282 m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss adaptierbar ist. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich.

Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424 m² zur Verfügung. Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und kann dessen Raumstruktur, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden.

Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700 m² zur Disposition steht.

Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar.

verfügbare Flächen/Konditionen:

EG: ca. 75 m² - netto € 14,00/m²/Monat
1.OG: ca. 282 m² - netto € 14,00/m²/Monat - erweiterbar mit 2.OG auf ca. 706 m²
2. OG: ca. 424 m² - netto € 15,00/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 3,56/m²/Monat
Parkplatz: brutto € 195,00/Monat bzw. brutto € 255,00/Monat mit E-Ladestation

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Schnellbahn: Station Rennweg
U-Bahn: U4
Straßenbahn: O, 18, 71
Bus: 4A, 77A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.