Moderne Büroflächen mit Terrassen im FRANCIS

Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5Meternverleihen den RäumendieGroßzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt.

FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage– und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m² Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe.

Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m² ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die be nachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 660 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher.

Als Bürogebäude ist FRANCIS schon wegen seiner Größe einzigartig. Mit rund 40.000 m² Nutzfläche hat FRANCIS eine Dimension, die es in Wien kein zweites Mal gibt. Das Raumangebot macht sprachlos: Acht Stockwerke ste hen für großflächige Büros in Citynähe bereit, kombiniert mit Foodcourts, Begegnungszonen, Fitness-Center und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Konditionen:

Miete Büro: netto € 17,00- EUR 30,00/m²/Monat
BK Büro: voraussichtlich netto € 4,50/m²/Monat
Miete Terrasse: zwischen netto € 4,00/m²/Monat und € 6,00/m²/Monat
MP zzgl. 6% Allgemeinflächenaufschlag

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinflächen.

Ausstattung:

• Geschoßflächen bis 7.000 m²
• Lichte Raumhöhe ca. 3,5 m im Bestand bzw. 2,8 m im Neubau
• Licht, Luft und technische Anlagen gemäß Stand der Technik
• Hochleistungs-Glasfasernetz
• Raumhohe Glasfassaden ab dem 6. OG sowie Terrassenflächen innenhof- und straßenseitig
• Große Sitztreppe zum Verweilen in der Eingangshalle
• Sperrbare Fahrradlager sowie dazugehörige Reparaturmöglichkeiten
• Traumhafter 360°-Blick über Wien (Innenstadt, Kahlenberg etc.)
• Rund 580 Pkw-Stellplätze im Nachbargebäude, erschlossen über die Plaza
• Höchste Auszeichnung für nachhaltige Bauweise (ÖGNI Platin)
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4
Straßenbahn: 1, 5, 33, D, 37, 38

Individualverkehr:

Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar

Fotos © Krischanz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.