Moderne Büroflächen im Messe Caree / Prater

Arbeiten am Puls der Wirtschaft: Diese lichtdurchflutete, moderne Bürofläche befindet sich im preisgekrönten Baukomplex des Messecarrees im Wiener Stuwerviertel. Direkt gegenüber der Messe Wien und dem modernen Campus der Wirtschaftsuniversität (WU) gelegen, bietet dieser Standort die perfekte Symbiose aus Business-Dynamik, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Ob innovatives Start-up, expandierendes KMU oder etabliertes Unternehmen – die flexiblen Raumstrukturen passen sich perfekt Ihren Bedürfnissen an.

Verfügbare Büroflächen:

1.OG - 550 m² - ab 1.11.2026
2.OG - 926 m² ab 1.1.2027

Preise auf Anfrage.

Die Bürofläche wurde nach modernsten architektonischen Standards errichtet (Architektur: Tillner & Willinger) und zeichnet sich durch eine offene, freundliche Atmosphäre aus.

Raumaufteilung: 

Flexible Gestaltung möglich – von modernen Open-Space-Konzepten bis hin zu klassischen Einzel- und Teambüros.
Kühlung & Klima: Modernste Bauteilaktivierung bzw. Klimatisierung für ein perfektes Arbeitsklima auch im Sommer.
Belichtung: Große Fensterfronten sorgen für ein helles, motivierendes Arbeitsumfeld.
Hochwertige Sanitäranlagen, eine moderne Teeküche sowie strukturierte IT-Verkabelung (Bodentanks) sind vorhanden.
Barrierefreiheit: Das gesamte Gebäude sowie der Zugang zur Bürofläche sind barrierefrei.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Repräsentative Adresse in einem der dynamischsten Business-Viertel Wiens.
Exzellente Erreichbarkeit für Kunden und Angestellte (U2-Anbindung).
Flexible Flächennutzung ganz nach Ihren Corporate-Identity-Wünschen.
Erstklassige Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Post, Drogeriemarkt) direkt im Gebäude bzw vor der Haustür.

Lage und Verkehrsanbindung
Das Messecarree besticht durch seine erstklassige urbane Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk:

Die U-Bahn-Stationen U2 Messe-Prater und U2 Krieau sowie die Buslinie 82A befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichen das Büro in wenigen Minuten aus dem Stadtzentrum. Auto & Logistik: Hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz (A23 Tangente, Handelskai).
Tiefgaragenplätze stehen direkt im Haus zur Verfügung.

Umfeld: Das moderne Stadtviertel Viertel Zwei sowie namhafte Hotelketten und Restaurants grenzen direkt an. Der angrenzende Wiener Prater bietet den perfekten Ausgleich für die Mittagspause oder ein entspanntes After-Work.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Krieau, Messe-Prater
Bus: 82A 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.