Moderne Büroflächen im etablierten Büroquartier Lassalle

Das 2006 in markanter E-Form errichtete Bürogebäude „E-Zone“ liegt inmitten des etablierten Büroclusters ”Lassallestraße | Messe | Prater” im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Region hat sich in den letzten Jahren sowohl im Bürobereich als auch im Wohnungsbereich enorm entwickelt und verzeichnet eine stetige, hohe Nachfrage. Aufgrund der Lage zwischen dem Wiener Stadtzentrum und der Wiener UNO-City / Vienna DC hat sich die Lassallestraße zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Die in fußläufiger Reichweite liegende U-Bahnlinie U1 verbindet die Lassallestraße rasch und direkt mit einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Wiens (UNO-City, Stadtzentrum, Wiener Hauptbahnhof). Aus diesem Grund haben sich in den letzten Jahren sowohl in, als auch um die E-Zone viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Schlussendlich lädt die Nähe zum Wiens Grünem Prater, als auch zur Wiener Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten in der Mittagspause oder nach der Arbeit ein.

Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.

Die Region um das Bürogebäude E-Zone verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser. Im fußläufigen Austria Campus befindet sich neben der größten Kantine Wiens (Sechs unterschiedliche Restaurants und Kaffeebars) auch viele kleinere Gastronomiebetriebe mit allerlei Angebot für einen abwechslungsreichen Mittagstisch.

verfügbare Flächen/Konditionen:

Stiege 1, 4.OG Top 3: ca. 439 m² - netto ab € 16,00/m²/Monat
Stiege 3, 4.OG Top 6+7: ca. 937 m² - netto ab € 15,50/m²/Monat
Stiege 3, 5.OG Top 6+7: ca. 980 m² - netto ab € 15,50/m²/Monat
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,57 inkl. Heizkostenakonto

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 135,00/Monat zur Verfügung.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• DGNB Zertifikat in Gold
• Barrierefreier Zugang (Zugang Stiege 2 automatische Türe)
• Behindertengerechte WCs im EG in jeder Stiege
• Lift
• Teppichboden
• Kühlung mittels Kühldecke
• hauseigene Tiefgarage
• flexible Raumgestaltung möglich
• tlw. Duschen in den Mietflächen
• tlw. Moderne Teeküchen
• tlw. modernes Stehleuchtensystem od. abgehängte Pendelleuchten
• tlw. hochwertige Glaselemente vorhanden
• tlw. klimatisierter Serverraum
• 2. OG: Terrassenfläche

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: N, O, 21
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15
Bus: 11A, 11B, 82A

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx, A22 Brigittenauer Brücke
Straßenanbindung B8, B14
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.