Moderne Büroflächen im DC Tower 2 mit Balkonen

Der gerade in Bau befindliche DC Tower 2 wird ein zentrales Bürogebäude der D-City darstellen und ein Höchstmaß an Qualität und Nachhaltigkeit bieten. Der moderne Büroturm zeichnet sich durch seine markante Lage, optisch sehr ansprechende Fassadengestaltung und nachhaltige Haustechnik aus. Die flexibel gestaltbaren Büros weisen einen atemberaubenden Ausblick und umlaufende Loggien auf. Im Erdgeschoss sind Gastronomieflächen und ein Coworking Bereich vorgesehen sowie eine repräsentative Lobby.

Das florierende Umfeld der Vienna DC bietet Potenzial für Synergieeffekte mit den dort ansässigen, namhaften Unternehmen. Die Lage an der neuen Donau bietet nicht nur fantastische Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance.

Zahlreiche Kantinen und Restaurants in der Vienna DC sowie entlang der neuen Donau runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld.

Durch die Konzeption mit den umlaufenden Loggienflächen und den dort geplanten PV-Modulen (PV-Fassade) erhält der DC Tower 2 eine natürliche Beschattung, welche die Installation von wartungsanfälligen und undurchsichtigen Sonnenschutzanlagen überflüssig macht. Die fantastische Blickbeziehung aus dem Hochhaus in das hervorragende Umfeld bleibt damit erhalten und zudem kommt es damit zu einer Stabilisierung der Gebäudetemperatur sowie nicht zuletzt, einer jedenfalls deutlichen Ressourcenschonung und zugleich Betriebskostensenkung. 

Der DC Tower 2 bietet damit auch einzigartige Bürogeschosse mit Innen- und geschützten Außennutzflächen zur flexiblen Anpassung an sich ständig ändernde Arbeitsbedingungen. Die Schonung der Ressourcen steht auch für die Konzeption der Technischen Gebäudeausrüstung im Vordergrund. So soll Energie nur dort aufgewendet werden, wo sie auch tatsächlich zum Wohlbefinden der Bewohner beiträgt und jegliche Energieverluste auf ein Minimum reduziert werden. Selbst bei der Konzeption der Außenanlagen wurde besonderer Augenmerk auf die Vermeidung von Trinkwasserverschwendung gelegt.

Fertigstellung: Frühjahr / Sommer 2026

verfügbare Flächen/Konditionen

2.OG - 31.OG: ab ca. 526 m² bis ca. 25.000 m²

Jedes Regelgeschoß ab dem 2. OG verfügt über eine ca. 292 m² Outdoor-Workspace-Fläche zu einem €/m²-Preis i. H. v. 50% des €/m²-Preises für die ”indoor” Fläche.

Teilweise kleinteilige Vermietung möglich  ab ca. 240 m².

Nettomiete Büro: ab € 19,50 bis € 34,00/m²/Monat (je nach Stockwerkslage)
Nettomiete Lager: ab € 8,00 bis € 10,00/m²/Monat

Betriebskosten Büro: netto € 4,50/m²/Monat (inkl. Heizen und Temperieren)
Betriebskosten Lager: netto € 2,60/m²/Monat

Nettomiete Stellplatz: € 200,00/Stk./Monat
Betriebskosten Parkplatz: netto € 18,00/Stk./Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• individueller Ausbau nach Rücksprache mit Vermieter
• 280 cm lichte Raumhöhe (tlw. abgehängte Decke)
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Dreifachverglasung
• Terrassentüren zu den Loggien und raumhohe Lüftungsflügel für die einzelnen Aufenthaltsräume, ansonsten raumhohe Verglasung
• Zusätzliches Luftvolumen in den Meeting Räumen mit CO2 Sensoren
• Betonkernaktivierung für Heizen und Temperieren
• LEED Gold Zertifizierung (Upgrade Platin in Bearbeitung)
• Barrierefreier Zugang
• Fahrradraum & Dusche im EG (Duschen in den Büroräumen nicht vorgesehen)
• Glasfaser für schnelles Internet
• Concierge und Zutrittskarten

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1
Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.