Moderne Büroflächen im 2nd Central Office am Park

In die Vermietung gelangen moderne Büroflächen im Bürogebäudes 2nd CENTRAL, das im Jahr 2013 fertiggestellt wurde. Das Objekt verfügt über eine zweigeschoßige Tiefgarage, ein Erdgeschoß, sechs Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Die Flächen sind hochwertig ausgebaut, die Trennwände zum Gang sind großteils aus Glas. Die Raumkühlung erfolgt über eine Kühldecke, die Heizung über Radiatoren, die Büroräume verfügen über eine mechanische Be- und Entlüftung, die Fenster sind öffenbar. Die Raumaufteilung kann grundsätzlich an mieterspezifische Bedürfnisse angepasst werden. Die Beleuchtung in den Büroräumen erfolgt über moderne Stehleuchten.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstationen Praterstern und Vorgartenstraße der Linie U1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für den Individualverkehr ist der Standort über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke bestens angebunden. Im abgesperrten Hofbereich stehen überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoß gibt es ein Behinderten WC.

Eine Filiale der Supermarktkette Billa befindet sich direkt im Gebäude, ergänzt durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung, das eine hervorragende Infrastruktur sicherstellt. Darüber hinaus wurde das Objekt mit dem GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ausgezeichnet.

verfügbare Flächen/Konditionen:

11, 4.OG: ca. 464,96 m² - netto € 15,50/m²/Monat
11a, 4.OG: ca. 502,77 m² - netto € 15,50/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 3,86/m²/Monat

Ausstattung:

• Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
• Doppelboden mit Bodenauslässen
• Teppichboden
• Sonnenschutz durch Jalousien
• Öffenbare Fenster
• Teeküchen
• Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
• „Gold“ – Zertifikat nach ÖGNI

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen
Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse
Straßenbahn: O und 5

Individualverkehr:

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.