Moderne Bürofläche Nähe U-Bahn

GREENWORX, Österreichs erstes LEED Platin zertifiziertes Bürohausspielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Wiener Messe und wird seinem Namenvoll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche sich auf 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 m² und 5.500 m²sowie einen generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert.

Das Haus wird mittels moderner Betonkernaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt. Die hellen und lichtdurchfluteten Büroräume können individuell nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters ausgebaut und gestaltet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:

Unit 1
EG: ca. 106 m²
3.OG: ca. 486 m²

Unit 2
UG 2: ca. 38 m²
UG 2: ca. 37 m²

Unit 3
3.OG: ca. 372 m² zzgl. ca. 16 m² Terrasse

Unit 4
EG: ca. 414 m²
1.OG: ca. 719 m²
6.OG: ca. 723 m²

Nettomiete: ab € 14,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,60/m²/Monat (inkl. Heizkosten)

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Raumhöhe Büroinnenräume 2,80m
• Raumhöhe EG bis 4m
• Doppelboden, Teppichbelag
• IT-Verkabelung
• Bodendosen
• Gekühlt mittels Fan-Coils
• Teeküche
• Sonnenschutz
• Beleuchtungskörper
• Barrierefrei
• Hauseigene Tiefgarage

Der Standort ”Lassallestraße“ bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie diverse Bus-, Straßen- und Schnellbahnlinien sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenso verbindet ein Radweg sowohl mit den Inneren Bezirken, wie auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Wiener Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min)
Straßenbahn: 0, 5
Bus: 5B, 80A, 85A

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A22, A23, A4
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
5 Minuten zu Fuß zum Prater und zum grünen Prater

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.