MC 15 - Ihr neuer Bürostandort

Mitten im dynamischen Süden Wiens, in der Modecenterstraße, entsteht mit MC15 ein zukunftsweisendes Bürogebäude, das Nachhaltigkeit, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U3 und bestens angebunden an das städtische und überregionale Verkehrsnetz bietet dieses Projekt eine einmalige Kombination aus urbaner Lage, moderner Architektur und innovativer Technik.

MC15 überzeugt mit visionären technischen Lösungen, die weit über den Standard hinausgehen. Die Toiletten werden über eine eigene Brunnenanlage gespeist, für Heizung und Kühlung sorgen effiziente Wärmepumpen, gespeist durch Tiefenbohrungen. Eine großzügige Photovoltaikanlage am Dach produziert saubere Energie, die gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt werden kann. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine moderne Klima- und Lüftungsanlage, die für höchsten Komfort sorgt – ganz im Zeichen eines nachhaltigen, ressourcenschonenden Betriebs.

Das Gebäude erstreckt sich über sechs oberirdische Geschosse und zwei Untergeschoße und bietet flexibel gestaltbare Büroflächen, die Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte lassen. Großzügige Terrassen auf mehreren Ebenen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Arbeitswelt und Freiraum – Orte der Erholung, Kommunikation oder Inspiration. Die Architektur mit begrünten Fassadenelementen unterstreicht den Anspruch des Gebäudes, Arbeitsqualität mit Umweltbewusstsein zu verbinden.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, viele davon bereits mit E-Lademöglichkeit ausgestattet. Gastronomische Einrichtungen sind derzeit in Planung und werden künftig zur weiteren Attraktivierung des Standorts beitragen. Die Fertigstellung ist für Q3 2026 vorgesehen – noch können individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

MC15 ist mehr als ein Bürogebäude. Es ist ein Statement für zukunftsorientiertes Arbeiten in einem Umfeld, das Effizienz, Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt.

verfügbare Flächen/Konditionen:

EG: ca. 1.763 m² - teilbar ab 115m²
1.OG: ca. 1.762 m² zzgl. ca. 183 m² Freifläche - teilbar ab 876 m²
2.OG: ca. 1.586 m² zzgl. ca. 265 m² Freifläche - teilbar ab 544 m² - reserviert
3.DG: ca. 358 m² zzgl.ca. 950 m² Dachgarten

Nettomiete EG+3.DG: € 23,40/m²/Monat
Nettomiete Büro: ab € 18,50/m²/Monat
Betriebskosten: werden nachgereicht

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Hohlraumboden, Estrich
• Kühlung
• Wärmepumpen (Tiefenbohrungen)
• Brunnenanlage zur Versorgung der Toiletten
• mech. Be- und Entlüftung
• flexible Raumkonfiguration
• Photovoltaikanlage für alle Mieter
• hauseigene Tiefgarage mit (E-Lademöglichkeit)
• Gastronomie im Haus geplant
• teilweise Terrassen

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Station Gasometer/Zippererstraße
Bus: 72A Station Gasometer
S-Bahn: ab U3 Station Landstraße - S-Bahnlinien sowie CAT (Flughafen)

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A23 St. Marx
Straßenanbindung B228
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.