Hochwertig sanierte Büroflächen nähe Urania

Bürofläche im Herzen Wiens, in der prestigeträchtigen Inneren Stadt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervor ragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Urania– mit optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglich keiten im direkten Umfeld.

Das repräsentative Entree vermittelt bereits beim Betreten einen starken ersten Eindruck. Helle, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Top 6 mit einer Größe von 158,52m² gliedert sich in 3 separate Büroräumlichkeiten, wobei die Größe und der Schnitt der einzelnen Zimmer variieren. Abgerundet wird die Bürofläche durch einen geräumigen Sozialraum und einen Balkon. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimatisierung, die auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine Adresse, die gleichermaßen für repräsentatives Auftreten wie für produktives Arbeiten steht.

verfügbare Fläche/Konditionen:

Hochparterre: ca. 159 m² - netto € 22,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,10/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Fischgrät Parkett
• Stuckdecke
• CAT 6A Verkabelung
• Serverraum
• Getrennte Sanitärräumlichkeiten
• Ventilatoren inkl. Nachlauf/Limodor
• Wandkühlgeräten
• Teeküche
• Fußbodenheizung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 (Schwedenplatz)
Straßenbahn: 1, O

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.