Große Retail Fläche im FMZ beim G3 Shopping Center

Großflächiges Geschäftslokal im FMZ des G3 Gerasdorf

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Handelsfläche im Fachmarktzentrum des G3 Shopping Resort Gerasdorf – einer der stärksten Retail-Destinationen im Großraum Wien. Die gegenständliche Fläche (ehemalige GIFI-Einheit) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum hochfrequentierten Mieter Action und profitiert somit von einer konstant hohen Kundenfrequenz sowie starken Synergieeffekten im preisorientierten Non-Food-Segment.

Das Fachmarktzentrum zeichnet sich durch einen klar strukturierten Branchenmix mit Fokus auf frequenzstarke Konzepte aus. Insbesondere Anbieter im Discount- und Value-Segment finden hier ein optimales Umfeld, um von der ausgeprägten Preisorientierung der Besucher sowie der hohen Wiederkehrrate zu profitieren.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW (großzügiges Parkplatzangebot) als auch öffentlich über die Wiener Stadtgrenze hinaus – sorgt für ein weitreichendes Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft und kontinuierlichem Besucheraufkommen.

Fläche: 

ca. 1.500 m² Verkaufsfläche 
Nebenfläche: ca. 410,60 m² 

Gesamtmiete netto: € 13.330,77
Nebenkosten netto: € 2,50/m²
Verwaltungspauschale: 4%
Werbekosten: € 1,00/m²
Umsatzmiete: 8%

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Highlights:

• Optimale Lage im Fachmarktzentrum mit Fokus auf frequenzstarken Non-Food-Handel
• Direkt neben etabliertem Frequenzbringer (Action)
• Ideale Voraussetzungen für Non-Food-Diskonter und preisorientierte Retailkonzepte
• Hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit
• Großzügige, flexibel gestaltbare Fläche

Diese Fläche eignet sich ideal für großflächige Retailkonzepte, Fachmärkte oder innovative Handelsformate, die von einer etablierten Handelsumgebung mit hoher Kaufkraft profitieren möchten. Durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze sowie die hervorragende Verkehrsanbindung (inkl. Gratis-Shuttle ab Wien-Floridsdorf und ca. 4.000 Parkplätzen) wird eine hohe Besucherfrequenz aus Wien und dem niederösterreichischen Umland sichergestellt.

Nachbarmieter: DEHNER, ACTION, JYSK, Homespa, Admiral Sportwetten, Guardi Zäune

Frequenzzahlen:

• Frequenzen von über 12.133 Besuchern und mehr pro Tag, am Wochenende 20.000 Besucher
• Einzugsgebiet: 2,4 Mio Einwohner

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Gratis G3-Shuttlebus:
Fährt regelmäßig (teils im Halbstundentakt) direkt ab dem Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, S-Bahnen) und über den Floridsdorfer Spitz. Die genauen Abfahrtszeiten finden Sie direkt im G3-Fahrplan der Verkehrsbetriebe Gschwindl.

Regionale Buslinien (VOR):
Die Regionalbusse Linie 500 (Richtung Mistelbach) und Linie 505 (Richtung Zistersdorf) fahren ebenfalls ab Floridsdorf und halten direkt vor dem Center.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.