Große Bürofläche am Wienerberg - TWIN TOWERS

Das Bürogebäude ist Teil eines etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums „myhive AM WIENERBERG“. 

Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von internationalen wie österreichischen Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung.

Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, das Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.

Verfügbare Fläche/Konditionen:

Turm A+B    19+20.OG  -  3.206 m²  Nettomiete € 18,50/m²      

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden.

Ausstattung:

• Welcome Desk mit moderner Zutrittskontrolle
• Highspeed Lifte
• Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
• Lichte Raumhöhe: ca. 280 cm
• Doppelböden
• Kühldecken
• Sonnenschutz
• Teeküche
• getrennte WC Einheiten
  

Weitere verfügbare Flächen/Konditionen:

Turm A    9.OG        337,00 m²    netto € 16,50/m² - frei ab 1.1.2027
Turm A    10.OG        219,00 m²    netto € 16,50/m² - frei ab 1.11.2026
Turm A    18.OG        245,00 m²    netto € 17,50/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A    21.OG        257,00 m²    netto € 19,00/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A    27.OG        320,00 m²    netto € 20,50/m² - frei aab 1.11.2026
Turm A+B 19+20.OG    3.206,00 m²    netto € 18,50/m² - A19/B19/A20/B20 mit Brücke
Turm A+B 25+26.OG    2.484,00 m²    netto € 20,50/m² - A25/A26/B26 mit Brücke
Turm B    17.OG        715,00 m²    netto € 17,50/m²
Turm B    18.OG        793,00 m²    netto € 17,50/m²

Betriebskosten: € 6,90/m² netto inkl. Heizung und Kühlung

Zusätzliche Lagerflächen können im UG angemietet werden.
Nettomietpreis: € 8,00/m²
Betriebskosten: € 1,80/m² netto

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ihre myhive Vorteile:

• Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants & Cafes
• Shopping Mall: Billa, Bipa, Reisebüro, Post, Trafik, Frisör, Nagelstudio
• twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen
• Thirty Five Event Location im 35. Stock der Twin Towers
• TwentyTwo Restaurant im 22. Stock
• Großzügige Fahrradraum mit Garderobe und Duschen, E-Bike Ladestation
• Fitnessstudio im Haus
• Mieter-Lounge
• Kostenlose myhive Services
• Highspeed Internet
• 4*Hotel
• Cineplexx Kino
• Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür
• Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Ladestation

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper)
• öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den 
• U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und 
• zur Schnellbahn Wien-Meidling
• Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper

Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert.
Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, dass Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.

Individualverkehr:

City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum
Flughafen-Nähe: 20 Minuten 
ausgezeichnete Autobahnanbindung

Parken:

Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.