Geschäftslokal am Werdertor

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Geschäftslokal im revitalisierten Gründerzeithaus an der Ecke Neutor- und Werdertorgasse. Das im Jahr 1869 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur mit modernem Komfort und bietet eine repräsentative Adresse für anspruchsvolle Unternehmen.

Im Erdgeschoss entstehen drei hochwertige Geschäfts- bzw. Büroflächen, die durch ihre repräsentative Architektur und flexible Nutzbarkeit überzeugen. Großzügige, straßenseitige Fensterportale sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und gewährleisten gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit. Raumhöhen von bis zu 5,5 Metern im Eingangsbereich schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen der Fläche einen unverwechselbaren Charakter.

Die angebotene Geschäftsfläche umfasst ca. 72 m² im Erdgeschoss und wird durch einen ca. 44 m² großen Galeriebereich ergänzt. Die Galerie bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und ermöglicht individuelle Raumkonzepte für Arbeiten, Präsentation oder Beratung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie moderne Sanitärräumlichkeiten. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Innenstadtlage macht diese Immobilie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Retail-Konzepte, stilvolle Showrooms, Agenturen, Kanzleien oder hochwertige Büronutzungen.

verfügbare Fläche/Konditionen: 

EG+Galerie, Top 1C: ca. 179 m² - netto € 27,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,25/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20 % USt.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
  Deckenkühlung
• Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
• Einbauküche inkl. Küchengeräte
• hochwertige Sanitärausstattung
• Leuchtensystem

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2/U4-Station Schottenring
Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 1A, 2A, 3A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.