Funktionale Lager-/Bürokombination bei der Schmelz

Zur Vermietung gelangt eine Erdgeschoßeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 279 m². Das Gebäude wurde 2009 generalsaniert und thematisch auf den neusten Stand gebracht und besticht durch seine flexible Nutzbarkeit. Die Fläche im Erdgeschoß verfügt über ca. 156 m² Lagerfläche und ca. 123 m² Bürofläche.

Das Objekt liegt in der Kreitnergasse in unmittelbarer Nähe der Schmelz. Gablenzgasse bzw. Wattgasse sorgen für eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. Die strategisch wichtigen Verbindungsstraßen durch die Stadt wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße und Hadikgasse (Anschluss an A1) sind von der Kreitnergasse schnell und leicht erreichbar. Mehrere Straßenbahn und Buslinien binden das Objekt an den öffentlichen Verkehr an. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Italiener. Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind ebenso fußläufig erreichbar. Die Näher zur Lugner City rundet das Infrastrukturangebot ab.

verfügbare Fläche/Konditionen:

EG: ca. 279 m² - netto € 10,70/m²/Monat
Nettomiete Büro: € 10,70/m²/Monat
Nettomiete Lagerfläche: € 7,20/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 4,00/m²/Monat inkl. Lift- und Stromakonto
Heizkostenakonto: netto € 0,50/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:

1.OG: ca. 54 m² - netto € 7,63/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 3,90/m²/Monat inkl. Lift- und Stromakonto
Heizkostenakonto: netto € 0,60/m²/Monat

Die Nutzflächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinfläche. Je nach Verfügbarkeit können PKW-Stellplätze zu je € 75,00/Monat angemietet werden.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Mietdauer: 3-5 Jahre befristet

Ausstattung:

• Personenaufzug 
• Lagerfläche
• getrennte Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3, U6
Autobus: 48A,10A, 12A, 45A, 63 A

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A1
Straßenanbindung B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 30 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.