Flexible Neubaubüros mit Terrassen beim Westbahnhof nach Sanierung

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommen flexible Büros in unterschiedlichen Größen und Geschossen in einem attraktiven und gepflegten Neubau zur Vermietung. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse und werden vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Flächen im 4. Obergeschoß verfügen über großzügige Dachterrassen mit schönem Ausblick. 

Der Grundriss ist weitestgehend flexibel, Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenräumen und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Flächen sind barrierefrei erreichbar. PKW-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. 

Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zum Westbahnhof, zu den U-Bahn-Linien U6 und U3 sowie zum Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

verfügbare Flächen/Konditionen:

3. OG Top 331: ca. 294 m² - Nettomiete € 16,00/m²

4. OG gesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse - Nettomiete € 16,50/m²
mögliche Teilung:
Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete € 16,90/m²
Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m²
Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²

7. OG Top 171: ca. 244 m² - Nettomiete: € 17,50/m²/Monat 

Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat
Kühl-/Lüftungskostenakonto netto: € 0,35/m²/Monat
zzgl. Stromkostenakonto
Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet.

Ausstattung

• Teppichboden
• Kühlung
• zeitgemäße Bürobeleuchtung
• Lift
• Tiefgarage im Haus
• öffenbare Fenster
• Terrassen im 4. OG

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3, U6
Autobus: 13A, 14A
Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60

Individualverkehr:

Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.