Exklusive Büroflächen am Kohlmarkt – mit Blick über die Wiener Innenstadt

Zur Vermarktung gelangen außergewöhnlich repräsentative Büroflächen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens – direkt am Kohlmarkt. Das stilvolle Bürohaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet flexible Anmietungsmöglichkeiten: von einzelnen, kleineren Einheiten bis hin zur großflächigen Anmietung des gesamten Bereichs vom 3. bis zum 7. Obergeschoß plus Dachterrasse, welche mit einer Treppe zu erreichen ist.

Aktuell werden sämtliche Flächen einer hochwertigen Luxussanierung unterzogen. Edle Parkettböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während moderne Steinfliesen in den Sanitärbereichen stilvolle Akzente setzen. Für eine optimale Ausleuchtung wird ein zeitgemäßes Lichtkonzept umgesetzt – mit einer Kombination aus Design-Spots und funktionalen Schienensystemen.

Ein besonderes Highlight: Aus nahezu allen Büros genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die prachtvolle Wiener Innenstadt – ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit unvergleichlicher Lagequalität.

verfügbare Flächen/Konditionen:

3.OG bis 7. OG, jeweils ca. 95 m²
Kombinationen:
6.OG + 7.OG, ca. 192 m²
5.OG + 6.OG + 7.OG, ca. 287 m²
3.OG + 4.OG + 5.OG + 6.OG + 7.OG, ca. 477 m²

Nettomiete: auf Anfrage
Betriebskostenakonto: dzt. ca. netto € 4,50/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Deckenkühlung
• Verkabelung über Bodendosen
• Parkettböden
• Neuwertiges Office
• Terrasse zum Arbeiten & Entspannen

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 (Herrengasse)
Bus: 1A, 2A

Individualverkehr:

Straßenanbindung B1, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.