Exklusive Bürofläche auf der Mariahilfer Straße mit bester Infrastruktur

Dieser beeindruckende Altbau befindet sich mitten auf der Mariahilfer Straße und punktet dadurch mit bester In frastruktur. Das historische Gebäude, welches sich einst ”zum grünen Kranz” nannte, wurde in den vergangenen Jahren immer wieder innen sowie außen saniert und zeitgerecht und modern ausgestattet.

Die angebotenen Büroflächen bieten eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumstruktur für effizientes und repräsentatives Arbeiten.

Alle Büroflächen verfügen über Fischgrät Parkett und luftige Raumhöhen. Aufgrund der Stockwerkslagen im 3. und 4. OG sind die Räume hell und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

verfügbare Fläche/Konditionen:

Stiege 1, 4. OG Top 9: ca. 256 m² - netto € 16,00/m²/Monat
Stiege 5, 3. OG Top 5: ca. 181 m² - netto € 20,00/m²/Monat
Stiege 5, 4. OG Top 9: ca. 174 m² - netto € 18,00/m²/Monat

Betriebskostenakonto: netto ab € 2,27/m²/Monat inkl. Lift

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung: 

• Pendellleuchten und Spotleuchten
• Hochwertiger Parkettboden
• Voll ausgestattete Küche
• Teilweise innenliegender Sonnenschutz
• Abstellraum/WC
• Klimatisierung in Stiege 5, Top 5
• Öffentliche Garage im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 (Neubaugasse)
Straßenbahn: 49
Bus: 13A, 14A

Individualverkehr:

zentrale Lage in City-Nähe
gute Anbindung über den Ring und den Gürtel

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.