Central Hub - Modernes Bürogebäude mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten

Das TwentyOne besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, die gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.

Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb. Der auf 9.800 m² Grundfläche entstehende Central Hub bietet neben innovativen Office-Konzepten, wie zum Beispiel Co-Working-Spaces und geteilten Besprechungsräumen mit flexiblen Trennwänden, auch Laborflächen sowie Schulungs- und Konferenzflächen. Die Erdgeschoßzone punktet mit einer intensiven Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen. 

Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag.

• 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
• 2.200 m² Retail & Gastronomie
• 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume "The Venue" für bis zu 700 Personen
• 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik

In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Penny, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.

Weitere Büroflächen:
2.OG: ca. 2.400 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 22,00/m²
3.OG: ca. 4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,50/m²
4.OG: ca. 4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,70/m²
5.OG: ca. 4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 19,00/m²
7.OG: ca. 1.700 m² (teilbar ab ca. 580 m²) - Mietpreis netto € 22,00/m²
Betriebskosten: netto € 4,88 zzgl. Heizung und Kühlung

Labornutzung:
6.OG: ca. 5.000 m² (teilbar ab ca. 500 m²) - Mietpreis netto ab € 28,00 (Basis Labornutzung)
Betriebskosten: netto € 4,88 zzgl. Heizung und Kühlung

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• 3-9 Einheiten je Stockwerk
• flexible Raumeinteilung
• Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
• Kühlung / Heizung über Deckensegel
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• außenliegende, elektrische Beschattung
• optimales Setup für Co-Working Spaces
• Labornutzung möglich
• ÖGNI Platin und Kristall

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S-Bahn: S1, S2, S7, REX
Bus: 30A, 31A

Individualverkehr:

A22 Donauuferautobahn
S2 Wiener Nordrand Schnellstraße

Parken:

Garagenstellplätze: € 127,00 / Stellplatz netto exkl. BK
Hochgarage: € 95,00 / Stellplatz netto exkl. BK
10 E-Ladestationen für Gäste und Mieter verfügbar!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.