Büroneubau im Herzen von Floridsdorf

Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen.

Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet.

verfügbare Flächen/Konditionen:

BT A, 2.OG: ca. 299 m² - Terrasse 10 m²

BT A, 4.OG: ca. 250 m² - Terrasse 14 m²

BT A+B, 3.OG: ca. 1.454 m² - Terrasse ca. 72 m² - teilbar ab ca. 357 m²

BT B, 4.OG: ca. 318 m² - Terrasse 74 m²

BT B, 4.OG: ca. 330 m² - Terrasse 63 m²

Mietpreise: ab netto € 15,80 bis € - 17,99/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,30/m²/Monat exkl. Energiekosten

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Garagenstellplätze in hauseigener Garage à netto € 105,00/Monat

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• klima:aktiv-Deklaration
• flexible Raumkonzepte
• Heiz- und Kühldecke
• Außenliegender Sonnenschutz
• attraktive Freiflächen
• hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 und etliche Regionalzüge
Straßenbahn: 25, 26, 30, 31
Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B, VOR

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A22 (Knoten Floridsdorf)
Straßenanbindung B7, B226
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.