Büroflächen in modernem Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße

Direkt über der Station Meidlinger Hauptstraße, einer der wichtigsten Umsteigestellen im Südwesten Wiens, stehen voll ausgestattete Bürofläche zur Vermietung. Das U4 Center besteht aus 2 Bauteilen mit insgesamt ca. 17.000 m² Bürofläche und 5.500 m² Einzelhandels- und Gastronomieflächen.

Die Büros zeichnen sich durch ihre moderne Grundausstattung und flexible Raumaufteilung aus. Die zahlreichen Shops im Erdgeschoss (z.B. Bio-Supermarkt, Bäcker, Trafik, uvm.) sowie im unmittelbaren Standortumfeld gewährleisten eine vielfältige und fußläufig erreichbare Nahversorgung. Ein ausreichendes Stellplatzangebot in der hauseigenen Hochgarage runden das Angebot ab.

Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten über die Rechte Wienzeile erreichbar.

verfügbare Flächen/Konditionen:

BT1, 1. OG, Top 101.B2: ca. 241 m²
BT1, 1. OG, Top 103: ca. 197 m²
BT1, 1. OG, Top 104: ca. 202 m²
BT1, 6. OG, Top 601: ca. 1.463 m²
BT1, 6. OG, Top 602+603: ca. 1.549 m²
BT1, 7. OG, Top 701: ca. 1.584 m² zzgl. Terrasse
BT2, 5. OG, Top5.01: ca. 278 m²
BT2, EG, Kiosk 6: ca. 19 m²

Nettomiete: ab € 12,00/m²/Monat und nach Vereinbarung
BK: netto ab € 4,34/m²/Monat inkl. Heizung
Akonto für Kühlung: netto € 1,90/m²/Monat

Im Untergeschoß stehen je nach Verfügbarkeit Lagerflächen zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kühlung über FanCoils
• Teppichboden
• EDV-Verkabelung über Kabelkanäle
• moderne Bürobeleuchtung
• Anpassung der Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich
• teilweise eigene Terrasse mit Blick über Wien
• Lift

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U6
Bus: 9A, 10A, 15A, 63A, 64A

Individualverkehr:

gute Straßenanbindung über Linke Wienzeile und B221 (Gürtel)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.