Büroflächen im Bürostandort MARXIMUM - THE GREEN FUTURE

Ab sofort gelangen attraktive Büroflächen zur Vermarktung: Im 2. und 3. Obergeschoss stehen jeweils rund 600 m² zur Verfügung, ergänzt durch jeweils eine kleine Freifläche. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ca. 290 m² Bürofläche sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 180 m².

Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung mit unterschiedlich großen Ein heiten, die eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglichen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, während abgependelte Arbeitsplatzleuchten eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Zu den besonderen Highlights zählen die exklusiven Freiflächen auf jeder Etage, die Raum für erholsame Pausen im Freien bieten.

Am Campus steht ein professionelles Facility Management für technische Belange zur Verfügung.Fahrradstellplätze vor dem Gebäude sowie eine hauseigene PKW-Garage runden das Angebot ab.

verfügbare Flächen/Konditionen:

UNIT 1 2.OG: ca. 592 m² zzgl. ca. 9 m² Terrasse
UNIT 1 3.OG: ca. 592 m²
UNIT 1 DG: ca. 289 m² zzgl. ca. 180 m² Terrasse

Nettomiete: ab € 13,00/m²/Monat
BK Büro: netto € 5,68/m²/Monat (inkl. Heizung, Kühlung, Instandhaltung)

Stellplätze: netto € 95,00/Monat/Stk.
BK: netto € 10,00/Monat/Stk.

Lagerflächen von ca. 10 m² - ca. 140 m²
Lager: netto € 6,50/m²/Monat
BK: netto € 2,20/m²/Monat

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Teppichboden
• Abgependelte Deckenleuchten
• Öffenbare Fensterelemente
• Außenliegender Sonnenschutz
• Heizung via Fernwärme
• Heizung & Kühlung über die Decke bzw. in bestimmten Bereichen zusätzliche Fancoils
• Balkon
• Getrennte Sanitäranlagen
• Teeküche
• Serverraum mit Cat 7 Verkabelung (vom Vormieter)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Station Gasometer/Zippererstraße
Bus: 72A Station Gasometer
S-Bahn: ab U3 Station Landstraße - S-Bahnlinien sowie CAT (Flughafen)

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A23 St. Marx
Straßenanbindung B228
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.