Bezugsfertige Büroflächen in bester Lage von Erdberg

In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks kommt eine Bürofläche im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes mit einer Gesamtfläche von rund 608 m² zur Vermietung.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U3. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt optimal erreichbar – der Verkehrsknoten Erdberg mit direktem Anschluss an die A23 und A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:

3.OG: ca. 377 m² - netto € 11,00/m²/Monat 
Betriebskosten: netto € 3,40/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Büroflächen:
OG 1: ca. 926 m² - netto € 11,50/m²/Monat
OG 2: ca. 318 m² - netto € 11,50/m²/Monat
OG 2: ca. 607 m², netto € 11,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,40/m²/Monat

Weiters stehen folgende Lager-/Serviceflächen im Erdgeschoß zur Verfügung:

Lager/Büro: ca. 33 m² - netto € 11,00/m²/Monat
Lager/Büro: ca. 62 m² - netto € 11,00/m²/Monat
Lager: ca. 328 m² - netto € 8,00/m²/Monat 
Lager: ca. 152 m² - netto € 8,00/m²/Monat
Betriebskosten netto € 3,40/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kabelkanäle
• PVC-Boden
• Bürobeleuchtung tw. LED, tw. Spiegelrasterleuchten
• Küche
• Kühlung
• getrennte Sanitäreinheiten
• flexibler Grundriss

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3
Autobus: 78A, 79A, 80A

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.