ARES TOWER - großzügige Büroflächen in der Donau City

In die Vermietung gelangt eine Bürofläche im 15. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City. Das Objekt verfügt über ca. 1.433 m² und macht somit das gesamte Geschoss aus. Sie gliedert sich in zahlreiche getrennte Büroräume unterschiedlicher Größen, mehrere Archiv- bzw. Abstellräume, einen Empfang einen Sozialbereich mit Teeküche sowie Nebenräume (getrennte Sanitäranlagen, Serverräume). Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar. 

Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 440 m² bis 1.480 m² zur Verfügung. 

verfügbare Fläche/Konditionen:

15.OG: ca. 1.433 m² - netto € 15,90/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

4.OG: ca. 446 m² - netto € 13,90/m²/Monat - teilbar ab ca. 244 m²
6.OG/2: ca. 634 m² - netto € 14,50/m²/Monat
7.OG: ca. 1.387 m² - netto € 14,50/m²/Monat - teilbar ab ca. 246 m²
8.OG/1: ca. 694 m² - netto € 15,50/m²/Monat
12.OG: ca. 451 m² - netto € 15,90/m²/Monat
13.OG: ca. 692 m² - netto € 15,90/m²/Monat
14:OG/2: ca. 711 m² - netto € 15,90/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,45/m²/Monat

Parkplätze: à €130,00/Monat
Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
• repräsentativer Eingangsbereich
• hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung
• Teeküche und Waschräume
• Server Räume
• Klima bzw. Kühldecke
• Gemeinschaftliche Dachterrassen
• Zutrittskontrolle
• 24/7 Sicherheitsdienst
• Hohlraumboden
• zweischalige Glasfassaden
• zweischalige Fassadenkonstruktion
• öffenbare Fenster

• Sonnenschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1
Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr:

Autobahnanbindung A22 
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.