Altbaubüroflächen Nähe Albertina und Kärntner Straße

In sehr guter Lage im ersten Bezirk, unmittelbar beim neu gestalteten Neuen Markt, kommen in einem attraktiven Altbau sanierungsbedürftige Büroflächen zur Vermietung.

Gesamt stehen in diesem Gebäude ca. 830 m² Bürofläche zur Verfügung.

Diese Bürofläche liegt im 2. und 3.Liftstock und bietet folgende Raumaufteilung:
2.Stock:
Vorraum, 3 hintereinander angeordnete Großraumbüros, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC-Anlagen;
Innenstiege in den
3.Stock:
Großraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC-Anlagen.

Ausstattung:
- der Bürobereich ist durchgehend Eichen-Parkettboden ausgelegt
- die Sanitär- & Abstellräume sind weiß/ grau verfliest
- ausgestattete Küche

Zur Berücksichtigung individueller Mieterwünsche, wurden die Oberflächen noch nicht final adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gemäß Mieterwunsch (in Absprache) erfolgen oder es wird eine Baukostenbeteiligung angeboten.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke.

Mietvertragsdauer: befristet auf 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)
Aktuelles Heizkostenakonto: Euro 467,06

Durch die günstige Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz einerseits durch die Station Karlsplatz (U1, U4 und etliche Straßenbahnlinien) und andererseits durch die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) gewährleistet.

verfügbare Fläche/Konditionen:

2./3. OG Top 6-8: ca. 467 m² - netto € 20/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,06/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

4.OG Top 10: ca. 193 m² - netto € 20/m²/Monat
1. OG Top 4: ca. 168 m² - netto € 20/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 2,06/m²/Monat

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U4
Straßenbahn: 1, 2, 71, D, U2Z
Bus: 2A

Individualverkehr:

sehr zentrale Lage im Stadtzentrum Wiens
gute Straßenanbindung über den Ring
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.