Modernes Büro im Tech21 direkt bei S-Bahn Brünner Straße

Modern office right next to the Brünner Straße S-Bahn station

In zentraler Lage unweit der Klinik Floridsdorf und dem SCN Shopping Center Nord kommen in einem Neubau neue attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die Flächen sind durch rund umlaufende Fensterbänder sehr hell und freundlich. Die getrennten Sanitäreinheiten befinden sich am Gang und werden von den Mietern desselben Geschoßes gemeinsam genutzt, die Reinigung erfolgt durch die Hausverwaltung. Die bestehende Verkabelung vom Vormieter kann übernommen werden. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich denkbar.

Parking spaces can be rented in the spacious parking lot, subject to availability. The SCN Shopping City Nord, located just a few meters away, offers a wide variety of shopping and dining options, providing excellent amenities. Public transportation access is excellent thanks to the adjacent Brünner Straße S-Bahn station (S1, S3, S4) with direct access, as well as tram lines 30 and 31. For private vehicles, there is a direct connection to Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände).

Available Space/Terms:

1. OG Top 1.3. ca. 158 m² 
3. OG Top 3.1 ca. 218 m² - erweiterbar auf ca. 406 m²
3. OG Top 3.2. ca. 188 m² - erweiterbar auf ca. 406 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,60
Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

Prices are exclusive of 20% VAT.

Outdoor parking spaces for passenger cars can be rented subject to availability.

Amenities:

• Clear ceiling height 2.80 m – 3.20 m, with some suspended ceilings and some exposed ceilings
• Raised floor with carpet tiles
• Fully Equipped Kitchenette
• IT cabling in the raised floor installed by the previous tenant (Cat6)
• Individually controllable 4-wire fan coils for heating and cooling
• Blue Card certification and energy performance certificate available
• Partial glass partitions
• Elevator
• Accessible restroom on the ground floor

Public Transport Connections:

S-Bahnstation Brünner Straße: S3, S4
Straßenbahnlinien 30, 31
Buslinie: 36B
regionale Buslinien: 228, 420, 426, 431, 7552

Private Transport:

sehr gute Anbindung an die A22 und die B7, B3

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