Moderne Büroflächen im Tech Gate

In die Vermietung gelangen flexible Büroflächen in unterschiedlichen Größen im Tech Gate in der Donau City. 

The low-rise GATE building offers flexible office and event spaces across seven floors, totaling 15,000 m², including units ranging from 30 m² to entire floors of 2,400 m². The spaces can be flexibly configured and offer options for both private offices and open-plan offices. In addition to office space, the building features attractive event and conference rooms, such as the “Ring Stage” with a large terrace. GATE offers modern amenities such as fan coil cooling, IT cabling, windows that open, sun protection, and an ergonomic lighting concept.

The TOWER impresses with floor-to-ceiling windows and striking triangular architecture that offers extraordinary views of Vienna and the Danube. Spanning 19 floors and a total area of 12,000 m², flexible office spaces ranging from 30 m² to 700 m² per floor are available. The highlight of the TOWER is the SKY-Stage on the 19th floor, a prestigious event space with a large terrace and 900 m² of space for special events. Benefits include customizable offices, windows that open, chilled beams, sun protection, IT cabling, and an ergonomic lighting concept.

Throughout the building, tenants have access to a conference center, a SKY Stage on the 19th floor, restaurant and catering options, comprehensive facility management, 24/7 reception, accessibility features, and an underground parking garage with 344 parking spaces.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station Donau City ist sehr gut, im Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die A22.

Available Spaces/Terms

Gate 3
1.OG Fläche: 175,62m² - netto € 16,00/m²/Monat - ab Februar 2027
Die Mietfläche verfügt über eine vollausgestattete Küche, LED Beleuchtung und neue Fancoils. Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert.

Gate 1:
2.OG: ca. 552 m² - netto € 14,50/m²/Monat
LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Die Adaptierung des Grundrisses nach Mieterwunsch ist grundsätzlich möglich. Die zugehörigen Sanitärräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert.

Gate 3
2.OG: ca. 576 m² - netto € 14,50/m²/Monat
Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung. Die Adaptierung des Grundrisses nach Mieterwunsch ist grundsätzlich möglich. Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. 

Tower
13.OG: ca. 388 m² - netto € 17,50/m²/Monat
LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend.

Operating costs: net €5.20/m²/month
Heating costs: net €1.30/m²/month
Electricity costs: net €1.10/m²/month

All prices are subject to 20% VAT.

Amenities:

• Conference Center
• Meeting Rooms in the Building
• SKY-Stage: Prestigious event space on the 19th floor
• Showers are available on the 6th floor
• Restaurant & Catering
• In-House Facility Management and Building Management
• Reception Open 24/7
• Freight elevator
• Bicycle Storage Room
• Underground parking garage in the building

Public Transportation Access

Subway: U1
; Bus: 90A, 91A, 92A, 20B

Private Transport:

A22 Kaisermühlen highway access
B8 road access
Vienna Schwechat Airport is about 20 minutes away
Vienna city center is about 15 minutes away

Please note that a familial or economic relationship exists between the agent and the third party involved in this transaction.

The agent acts as a dual agent.