Top-Geschäftsfläche in Frequenzlage

Geschäftsfläche in zentraler Innenstadtlage – Saniertes Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und der Kärntner Straße, gelangt eine ca. 350 m² große Geschäftsfläche zur Vermietung. Das Gebäude wurde 2024 saniert (neue 3-fach verglaste Fenster und Türen).

Die Gesamtnutzfläche teilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 150 m²) und das Untergeschoss (ca. 200 m²) auf. Durch die Raumaufteilung und die technische Ausstattung eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Branchenkonzepten.

Ausstattung und Raumaufteilung

• Eingangsbereich: Das neue Portal verfügt über großzügige Schaufensterflächen, die für eine gute Sichtbarkeit und Tageslicht im vorderen Bereich sorgen.
• Erdgeschoß (ca. 150 m²): Die Fläche im Erdgeschoss ist durch ein strukturiertes, leicht verschachteltes Layout geprägt. Diese Aufteilung ermöglicht eine natürliche Trennung in verschiedene Funktionsbereiche, Behandlungsräume, Einzelbüros oder separate Kundenzonen.
• Untergeschoß (ca. 200 m²): Im Untergeschoss befinden sich eine Teeküche, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein Serverraum.
• Sanitär- und Haustechnik: Das Objekt ist komplett klimatisiert. Zur Ausstattung gehören zudem 3 WCs und 2 Duschen, wodurch die Fläche auch für personal- oder kundenintensive Betriebe optimal vorbereitet ist.

Available Space/Terms:

ca. 350 m² - EG ca. 150 m² / UG ca. 200 m²
Gesamtmiete netto inkl. BK, Heizung und Warmwasser € 8.245,49 
Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.

Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet.

All prices are subject to 20% VAT.

Amenities:

• Tea Kitchen
• Klimatisiert mittels Splitgeräten
• Teppichboden/Laminatboden
• IT Verkabelung in Kabelkanälen
• Getrennte Sanitärräum mit Duschen
• Deckenspots
• Gas-Zentralheizung 

Vielseitige Nutzungsszenarien

Aufgrund der Raumstruktur und der vorhandenen Sanitäranlagen ist die Fläche für folgende Nutzungen ideal geeignet:

• Büro / Praxis: Die verschachtelte Struktur bietet sich optimal für die Gestaltung von Einzelbüros, Besprechungsräumen oder einer Gemeinschaftspraxis an.
• Nagelstudio / Kosmetiksalon: Die Aufteilung erlaubt die Einrichtung separater Behandlungsinseln und diskreter Kabinen für Kundinnen und Kunden.
• Massage- / Wellnessstudio: Duschen und WCs sind bereits vorhanden; die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss bieten ausreichend Platz für Ruheräume und Behandlungsliegen.
• Fitness- / Personal-Training-Studio: Die Flächen eignen sich für Kursräume, Geräteflächen oder ein exklusives Boutique-Studio, inklusive Umkleidemöglichkeiten durch die vorhandenen Nassräume.
• Einzelhandel / Showroom: Klassische Nutzung als Verkaufsfläche mit angeschlossenem Lager und Backoffice im Untergeschoss.

Lage und Verkehrsanbindung:

Öffentliche Anbindung:
Ubahn U1/U2/U4 (Oper/Karlsplatz– 320 m)
Straßenbahn 2, 71, D (Schwarzenbergplatz - 100 m)
Bus 2A (Schwarzenbergplatz- 50 m)

Individualverkehr:
Direkte Zufahrt möglich
Garagen: Kärntnerringgarage (150 m), Palais Corso Garage (200 m)

Please note that a familial or economic relationship exists between the agent and the third party involved in this transaction.

The agent acts as a dual agent.