Modern office right next to the Brünner Straße S-Bahn station

Modernes Büro direkt bei S-Bahn Brünner Straße
In zentraler Lage unweit der Klinik Floridsdorf und der SCN Shopping Center Nord kommt in einem Neubau im 1. OG diese attraktive Bürofläche mit ca. 158 m² zur Vermietung. Die Fläche orientiert sich zur Straße bzw. zum Innenhof. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in Open Space Bereich und ein abgetrenntes Büro mit Blick zum Innenhof, einen Bereich mit integrierter ausgestatteter Teeküche und ein abgetrenntes Büro mit Blick zur Straße. Die bestehende Verkabelung vom Vormieter kann übernommen werden. Die getrennten Sanitäreinheiten befinden sich am Gang und werden geschoßweise von den Mietern gemeinschaftich genutzt, die Reinigung erfolgt durch die Hausverwaltung. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich denkbar.

PWK Stellplätze können je nach Verfügbarkeit am großzügigen Parkplatz dazu gemietet werden.

Die wenige Meter entfernte SCN Shoppinig City Nord sorgt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie für eine sehr gute Infrastruktur. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die angrenzende S-Bahn Station Brünner Straße (S1, S3, S4) mit direktem Zugang, sowie den Straßenbahnlinien 30 und 31 sehr gut. Im Individualverkehr gibt es eine direkt Anbindung zu Nordbrücke (A22, Brigittenauer Lände).

Available Space/Terms:

1. OG Top 1.3. ca. 157,71 m² - netto € 13,60/m²/Monat
Das Betriebskostenakonto beträgt derzeit € 5,51/m²/Monat netto inklusive Heiz- und Kühlkostenakonto.

Outdoor parking spaces for passenger cars can be rented subject to availability.

Additional available spaces:
3rd floor, Unit 3.1: approx. 218 m²
3rd Floor Unit 3.2: approx. 188 m²—expandable to approx. 406 m²
Net rent: €13.60/m²/month
The service charge account currently amounts to €5.51/m²/month net, including heating and cooling costs.

Amenities:

• Clear ceiling height 2.80 m – 3.20 m, with some suspended ceilings and some exposed ceilings
• Raised floor with carpet tiles 
• Fully Equipped Kitchenette
• IT cabling in the raised floor installed by the previous tenant (Cat6)
• Individually controllable 4-wire fan coils for heating and cooling
• Blue Card certification and energy performance certificate available
• Partial glass partitions
• Elevator
• Accessible restroom on the ground floor

Public transportation:
Brünner Straße S-Bahn station: S3, S4
Tram lines 30, 31
Bus line: 36B
Regional bus lines: 228, 420, 426, 431, 7552

Private transportation:
Excellent access to the A22, B7, and B3

Please note that a familial or economic relationship exists between the agent and the third party involved in this transaction.