Modernes Büro bei U4 Ober St. Veit

Direkt gegenüber der U4 Station "Ober St. Veit" kommt in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus diese Bürofläche mit ca. 345 m² zur Vermietung. Das Büro liegt im 1. Obergeschoß und ist sehr hell. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen attraktiven Empfangsbereich sowie einen repräsentativen Besprechungsraum mit vorgelagertem kleinen Foyer. Im hinteren Bereich gibt es drei straßenseitige und drei hofseitige Büroflächen. Alle Büroräume verfügen über eine Deckenkühlgeräte. Änderungen im Grundriss sind grundsätzlich möglich. Das Gebäude verfügt neben einem Personenaufzug auch über einen Lastenaufzug mit einer Traglast von 2000 kg. Ein barrierefreier Zugang ist gewährleistet. 

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur U4 Station "Ober-St.Veit" sorgt für eine gute Nahversorgung, im Nachbarhaus gibt es eine Apotheke und eine Bäckerei mit Café. Im Haus können je nach Verfügbarkeit Stellplätze im teilweise überdachten Innenhofbereich zu einem Preis von netto € 100,00 angemietet werden. 

Available Space/Terms:

1.OG: ca. 345 m² - netto ab € 11,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 3,21/m²/Monat

All prices are subject to 20% VAT.

Features

• Carpeted Floors
• Verkabelung über Fensterbank Kabelkanäle
• Mirror-Grid Lights
• attraktiver Besprechungsraum 
• Deckenkühlgeräte
• Elevator
• Lastenlift
• separate restroom facilities
• Tea Kitchen

Public Transport Connections:

U-Bahn: U4 (Ober St. Veit)
Bus: 47A, 54A, 54B

Private Transport:

sehr gute Anbindung über die Linke Wienzeile

Note regarding the Energy Performance Certificate Act: The owner or seller has not yet provided an energy performance certificate, despite being informed of the general requirement to do so and asked to provide one. Consequently, an overall energy efficiency level consistent with the building's age and type is deemed agreed upon. We do not provide any guarantee or assume liability for the actual energy efficiency of the property being offered.

Please note that a familial or economic relationship exists between the agent and the third party involved in this transaction.

The agent acts as a dual agent.