Modern Work at VIENNA WORKS on the Austria Campus

Der Austria Campus, ideal in unmittelbarer Nähe zum Wiener Praterstern gelegen, ist einer der größten Bürocluster Europas. In mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 180.000 m2 stehen Mietern nicht nur attraktive Büroflächen sondern auch eine attraktive Infrastruktur wie Kindergarten, Fitnesscenter, Hotel, mehrere Restaurants, ein Konferenzzentrum sowie die größte Kantine Europas zur Verfügung.

Selbstverständlich wurde bei der Errichtung stark auf ESG Themen Rücksicht genommen. So befindet sich beispielsweise eine eigene Geothermie-Anlage unterhalb des Campus. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet. Begrünte Innenhöfe, Barrierefreiheit sowie Rauchverbot sind in diesem Zusammenhang ebenfalls zu nennen.

Die ab Anfang 2023 zur Verfügung stehenden Flächen sind komplett hochwertig ausgebaut und können wie liegt und steht (inkl. Möbel gegen Gebühr falls gewünscht) übernommen werden. Die Flächen sind durchgehend als Großraum konzipiert, wobei in jedem Geschoß/Top ausreichend Besprechungszimmer sowie Telefonboxen zur Verfügung stehen. Großzügig gestaltete Konferenzräume sowie ein kleines Bistro im Erdgeschoss runden das attraktive Angebot ab. Ebenso stehen in den oberen Stockwerken Terrassen, sowie im begrünten Innenhof Sitzgelegenheiten zur Verfügung, die für kurze Meetings outdoor oder die Mittagspause genutzt werden können.

Fahrradraum sowie Garage sind ebenfalls vorhanden.

Available spaces/terms:

EG: ca. 925 m²
2.OG: ca. 507 m²
1.OG: C2+D2, ca. 565 m² - teilbar ab ca. 275 m²
2.OG: C2+D2, ca. 1.215 m² - teilbar ab ca. 500 m²
3.OG: C2+D2, ca. 1.225 m² - teilbar ab ca. 500 m²
4.OG: C2+D2, ca. 1.235 m² - teilbar ab ca. 500 m²
5.OG: C2+D2, ca. 1.240 m² - teilbar ab ca. 500 m²
6.OG: C2+D2, ca. 750 m² - teilbar ab ca. 300 m² (zzgl. ca. 490 m² Terrasse)
3.OG: D, ca. 553 m² 
3.OG: F, ca. 596 m² 
3.OG: I, ca. 599 m² 
4.OG: E+F, ca. 1.387 m² - teilbar ab ca. 597 m²
2.OG: G+H, ca, 963 m² - teilbar ab ca. 456 m²

HMZ: netto ab € 16,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,95/m²/Monat (Pauschale inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier)
BK Terrassen: netto € 0,40/m²/Monat

Lagerfläche im EG verfügbar: 350m² - netto € 8,80/m²/Monat

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Amenities:

• Lounge Kommunikationszone
• LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung
• Personenaufzüge
• Flexible Wände (eingeschränkt)
• Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
• Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
• Blendschutz innen - manuell
• Kühldecke;
• Mechanical ventilation and air extraction
• Strukturierte Verkabelung optional
• Windows that open
• Doppelboden bzw. Hohlraumboden
• Raumhöhe 2,90 m
• Bicycle Parking Spaces
• Moderne Möblierung
• Air-Conditioned Server Room

Public Transport Connections:

Subway: U1, U2
Tram: O, 5
Bus routes: 5B, 80A, 85A
Commuter rail: S1, S2, S3, S7, plus various regional trains

Private Transport:

Highway access: A4, A22, A23
Road access: B8, B14
Vienna Schwechat Airport is about 20 minutes away
Vienna city center is about 10 minutes away

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