Moderne Büroflächen im 2nd Central Office am Park

In die Vermietung gelangen moderne Büroflächen im Bürogebäudes 2nd CENTRAL, das im Jahr 2013 fertiggestellt wurde. Das Objekt verfügt über eine zweigeschoßige Tiefgarage, ein Erdgeschoß, sechs Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Die Flächen sind hochwertig ausgebaut, die Trennwände zum Gang sind großteils aus Glas. Die Raumkühlung erfolgt über eine Kühldecke, die Heizung über Radiatoren, die Büroräume verfügen über eine mechanische Be- und Entlüftung, die Fenster sind öffenbar. Die Raumaufteilung kann grundsätzlich an mieterspezifische Bedürfnisse angepasst werden. Die Beleuchtung in den Büroräumen erfolgt über moderne Stehleuchten.

The property stands out for its excellent transportation connections: The Praterstern and Vorgartenstraße subway stations on Line U1 are located in the immediate vicinity, ensuring optimal accessibility by public transportation. The location also offers excellent access for private vehicles via Praterstern and the Reichsbrücke. Covered bicycle parking spaces are available in the gated courtyard area. There is an accessible restroom on the ground floor.

A branch of the Billa supermarket chain is located right in the building, complemented by a wide variety of dining options in the surrounding area, ensuring excellent amenities. In addition, the property has been awarded the GOLD certificate by the Austrian Society for Sustainable Real Estate Management (ÖGNI).

Available spaces/terms:

11, 4.OG: ca. 464,96 m² - netto € 15,50/m²/Monat
11a, 4.OG: ca. 502,77 m² - netto € 15,50/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 3,86/m²/Monat

Amenities:

• Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
• Doppelboden mit Bodenauslässen
• Carpeted Floors
• Sonnenschutz durch Jalousien
• Windows that open
• Kitchenettes
• Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
• „Gold“ – Zertifikat nach ÖGNI

Public Transport Connections:

U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen
Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse
Straßenbahn: O und 5

Private Transport:

By car, you can reach the A22, A23, and A4 in just a few minutes, and the well-developed bike paths complement the excellent connections to the public transportation network.

Please note that a familial or economic relationship exists between the agent and the third party involved in this transaction.

The agent acts as a dual agent.