Commercial Space at Werdertor
179
m²
Usable Area
|
€
27.50
/
m2
Description
Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Geschäftslokal im revitalisierten Gründerzeithaus an der Ecke Neutor- und Werdertorgasse. Das im Jahr 1869 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur mit modernem Komfort und bietet eine repräsentative Adresse für anspruchsvolle Unternehmen.
Im Erdgeschoss entstehen drei hochwertige Geschäfts- bzw. Büroflächen, die durch ihre repräsentative Architektur und flexible Nutzbarkeit überzeugen. Großzügige, straßenseitige Fensterportale sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und gewährleisten gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit. Raumhöhen von bis zu 5,5 Metern im Eingangsbereich schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen der Fläche einen unverwechselbaren Charakter.
Die angebotene Geschäftsfläche umfasst ca. 72 m² im Erdgeschoss und wird durch einen ca. 44 m² großen Galeriebereich ergänzt. Die Galerie bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und ermöglicht individuelle Raumkonzepte für Arbeiten, Präsentation oder Beratung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Vorraum sowie moderne Sanitärräumlichkeiten. Die Kombination aus hochwertiger Architektur, durchdachter Raumaufteilung und exklusiver Innenstadtlage macht diese Immobilie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Retail-Konzepte, stilvolle Showrooms, Agenturen, Kanzleien oder hochwertige Büronutzungen.
Available Space/Terms:
EG+Galerie, Top 1C: ca. 179 m² - netto € 27,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,25/m²/Monat
Alle Preise zzgl. 20 % USt.
Amenities:
- Fußbodenheizung
Deckenkühlung - Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
- Einbauküche inkl. Küchengeräte
- hochwertige Sanitärausstattung
- Leuchtensystem
Public Transport Connections:
U-Bahn: U2/U4-Station Schottenring
Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 1A, 2A, 3A
Please note that a familial or economic relationship exists between the agent and the third party involved in this transaction.
Property Details
Property Type:
Retail
Usable Area:
179.00
m2
Available from:
by appointment
Floor:
EG+Galerie
HWB Energy Performance Certificate:
24.06
Price Information
Rent (net):
4922.50
EUR
Rent per m2 (net):
27.50
EUR
Operating Costs (net):
402.75
EUR
Total/Month incl. VAT:
6390.30
EUR
Deposit:
3 - 6 months' gross rent
Commission:
Three months' gross rent plus 20% VAT.
