Exklusive Büroflächen in Bestlage des 3. Bezirks | Erstbezug nach Mieterwunsch

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt, einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen im 3. Wie ner Gemeindebezirk, gelangen moderne Büroflächen in einem generalsanierten, historischen Gebäude in Bestlage zur Vermietung.

Die verfügbaren Büroflächen befinden sich sowohl im Regelgeschoss als auch im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Die größere Einheit umfasst rund 400 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der dem Objekt zusätzlichen Charme verleiht. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 19 m² bieten attraktive Freiflächen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Die begrünte Innenhofanlage in Ruhelage lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Ergänzend dazu steht eine weitere generalsanierte Altwiener Büroeinheit mit rund 106 m² im 1.OG (Regelgeschoss) zur Verfügung.

Auch technisch entsprechen die Büroflächen aktuellen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die im 1. OG über Radiatoren und im DG über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Für ange nehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen Deckensplitgeräte zur Kühlung.

Die Kombination aus erstklassiger Lage nahe Rochusmarkt, hochwertigem Dachgeschossausbau und moderner Gebäudetechnik macht diese Büroflächen zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wertauf Qualität, Lage und ein besonderes Arbeitsumfeld legen.

Da sich die Büroflächen derzeit noch in der Ausbauphase befinden, besteht für zukünftige Mieterinnen und Mie ter die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter zu berücksichtigen. Dadurch kann die Flächenkonfiguration sowie Teile der Ausstattung optimal an die jeweiligen betrieblichen Bedürfnisse angepasst werden.

Zum historischen Hintergrund des Hauses:
Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Auf Gründen des Ordens der Dominikaner in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, zeichnet sich die Liegenschaft als hervorragendes Beispiel eines barocken Bürgerhauses mit intimer Innenhofanlage aus. In unmittelbarer Umgebung des Palais Rasumofsky erlebte das Haus den künstlerischen Aufschwung während des Biedermeiers, unter anderem mit regelmäßigen Besuchen von Lud wig van Beethoven oder Franz Schubert. In dieser Zeit, genau 1829, erfolgte auch die Zubenennung “Zu den fünf Glückskugeln”, die bis heute über das Haus wachen. Zu Ende des 19. Jahrhunderts erwarb die Eigentümerfamilie das Haus, welches bis in die 1970er Jahre eine Arzneimittelfabrik beherbergte und heute noch untrennbar mit der Apotheke im Erdgeschossbereich verbunden ist.

Available spaces/terms:

1.OG: ca. 106 m² - netto € 20,00/m²/Monat
1.DG: ca. 400 m² - netto € 20,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,20/m²/Monat

All prices are subject to 20% VAT.

Amenities:

• Küchenanschlüsse
• barrierefreies WC
• Dusche im DG-Büro
• klimatisierter Serverraum
• Leerverrohrung für die Netzwerkverkabelung
• Glasfaser bis zur Mietfläche (Leerverrohrung über Kabelkanäle)
• Vorbereitungen für eine Alarmanlage
• Videoüberwachung + Sicherheitsschließanlage
• Gegensprechanlage mit Kamera
• optional anmietbar: Lagerflächen, Fahrradabstellraum

Public Transport Connections:

U-Bahn: U3 (Rochusgasse)
S-Bahn: Wien Mitte
Straßenbahn: 1, O
Bus: 4A, 74A

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