Exclusive office space on Kohlmarkt—with a view of downtown Vienna

Zur Vermarktung gelangen außergewöhnlich repräsentative Büroflächen in einer der prestigeträchtigsten Lagen Wiens – direkt am Kohlmarkt. Das stilvolle Bürohaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet flexible Anmietungsmöglichkeiten: von einzelnen, kleineren Einheiten bis hin zur großflächigen Anmietung des gesamten Bereichs vom 3. bis zum 7. Obergeschoß plus Dachterrasse, welche mit einer Treppe zu erreichen ist.

Aktuell werden sämtliche Flächen einer hochwertigen Luxussanierung unterzogen. Edle Parkettböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während moderne Steinfliesen in den Sanitärbereichen stilvolle Akzente setzen. Für eine optimale Ausleuchtung wird ein zeitgemäßes Lichtkonzept umgesetzt – mit einer Kombination aus Design-Spots und funktionalen Schienensystemen.

Ein besonderes Highlight: Aus nahezu allen Büros genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die prachtvolle Wiener Innenstadt – ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit unvergleichlicher Lagequalität.

Available spaces/terms:

3.OG bis 7. OG, jeweils ca. 95 m²
Kombinationen:
6.OG + 7.OG, ca. 192 m²
5.OG + 6.OG + 7.OG, ca. 287 m²
3.OG + 4.OG + 5.OG + 6.OG + 7.OG, ca. 477 m²

Nettomiete: auf Anfrage
Betriebskostenakonto: dzt. ca. netto € 4,50/m²/Monat

All prices are subject to 20% VAT.

Amenities:

• Deckenkühlung
• Verkabelung über Bodendosen
• Hardwood Floors
• Neuwertiges Office
• Terrasse zum Arbeiten & Entspannen

Public Transport Connections:

U-Bahn: U3 (Herrengasse)
Bus: 1A, 2A

Private Transport:

Road access to the B1 and B227; Vienna Schwechat Airport
, can be reached in about 20 minutes

Note regarding the Energy Performance Certificate Act: The owner or seller has not yet provided an energy performance certificate, despite being informed of the general requirement to do so and asked to provide one. Consequently, an overall energy efficiency level consistent with the building's age and type is deemed agreed upon. We do not provide any guarantee or assume liability for the actual energy efficiency of the property being offered.

Please note that a familial or economic relationship exists between the agent and the third party involved in this transaction.