Central Hub - A modern office building with a variety of work options

Das TwentyOne besteht insgesamt aus sechs sogenannten „Hubs“, die gesamthaft als Ökosystem wirken. Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wird aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.

Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb. Der auf 9.800 m² Grundfläche entstehende Central Hub bietet neben innovativen Office-Konzepten, wie zum Beispiel Co-Working-Spaces und geteilten Besprechungsräumen mit flexiblen Trennwänden, auch Laborflächen sowie Schulungs- und Konferenzflächen. Die Erdgeschoßzone punktet mit einer intensiven Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen. 

Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag.

• 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
• 2.200 m² Retail & Gastronomie
• 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume "The Venue" für bis zu 700 Personen
• 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik

In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Penny, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.

Weitere Büroflächen:
2.OG: ca. 2.400 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 19,00/m² 
3.OG: ca. 4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,50/m²
4.OG: ca. 4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 18,70/m²
5.OG: ca. 4.900 m² (teilbar ab ca. 400 m²) - Mietpreis netto € 19,00/m²
7.OG: ca. 1.700 m² (teilbar ab ca. 580 m²) - Mietpreis netto € 22,00/m²
Betriebskosten: netto € 4,80 zzgl. Heizung und Kühlung

Labornutzung:
6.OG: ca. 5.000 m² (teilbar ab ca. 500 m²) - Mietpreis netto ab € 28,00 (Basis Labornutzung)
Betriebskosten: netto € 4,80 zzgl. Heizung und Kühlung

All prices are subject to 20% VAT.

Amenities:

• 3-9 Einheiten je Stockwerk
• flexible Raumeinteilung
• Centrally Controlled Ventilation System
• Kühlung / Heizung über Deckensegel
• Raised floor with carpet tiles
• außenliegende, elektrische Beschattung
• optimales Setup für Co-Working Spaces
• Labornutzung bis BSL 2 möglich
• ÖGNI Platin und Kristall

Public Transport Connections:

S-Bahn: S1, S2, S7, REX
; Bus: 30A, 31A

Private Transport:

A22 Danube Riverbank Expressway
S2 Vienna Northern Perimeter Expressway

Parking:

Garagenstellplätze: € 127,00 / Stellplatz netto exkl. BK
Hochgarage: € 95,00 / Stellplatz netto exkl. BK
10 E-Ladestationen für Gäste und Mieter verfügbar!

Please note that a familial or economic relationship exists between the agent and the third party involved in this transaction.

The agent acts as a dual agent.