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ARES TOWER - moderne und flexible Büroflächen in der Donau City!

Kontakt

Florian Rainer
T: +43 1 535 11 11 15 M: +43 664 930 40 909 rainer@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
1.297,00 m²
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
nach Mieterausbau
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 64,20
Befristung
10 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
16.212,50 EUR
Miete pro m² (netto):
12,50 EUR
Betriebskosten (netto):
7.068,65 EUR
BK pro m² (netto):
5,45 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
27.937,38 EUR
Kaution:
3 - 6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Zentrales Bürogebäude mit optimaler Verkehrsanbindung
In die Vermietung gelangt eine Bürofläche im 22. bis 25.Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City. Das Objekt verfügt über ca. 1.297 m². Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar. 

Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 440 m² bis 1.480 m² zur Verfügung. 

verfügbare Fläche/Konditionen:
22.-25.OG: ca. 1.297 m² - netto € 12,50/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 5,54/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
6.OG: ca. 634 m² . netto € 14,50/m²/Monat
7.OG: ca. 1.387 m² - netto € 14,50/m²/Monat
17.OG: ca. 245 m² - netto € 16,50/m²/Monat

Die Betriebskosten betragen netto € 5,45/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. und  beinhalten die Kosten für den Sicherheitsdienst und die Energiekosten.

Parkplätze: à EUR 130,00 Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

Ausstattung

  • flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
  • repräsentativer Eingangsbereich
  • hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung
  • Teeküche und Waschräume
  • Terrasse
  • Server Räume
  • Klima bzw. Kühldecke
  • Gemeinschaftliche Dachterrassen
  • Zutrittskontrolle
  • 24/7 Sicherheitsdienst
  • Hohlraumboden
  • zweischalige Glasfassaden
  • zweischalige Fassadenkonstruktion
  • öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1
Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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