Attraktive Bürofläche nähe Graben
Objektdetails
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer Seitengasse des Graben kommt dieses äußert helle und freunliche Kleinbüro mit einer Gesamtflächen von ca. 81 m² im 4. Obergeschoß eines historischen Altbaus zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen größeren Büroraum mit Fenstern sowohl zum attraktiven Innenhof wie auch zur Straße, in einen kleineren Büroraum zur Straße, Teeküche und WC. Die Oberflächen wurden eigentümerseits bereits saniert, ein kurzfristiger Bezug ist daher grundsätzlich möglich.
Die Lage ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächste Nähe am Graben oder auf der Kärntner Straße. In nur wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) erreichbar.
verfügbare Fläche/Konditionen:
4. OG: ca. 81 m² - netto € 22,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,80/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,23/m²/Monat
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- ausgestattete Teeküche
- außenliegende Jalousien straßenseitig
- Parkettboden
- Fernwärme
- IT Verkabelung vom Vormieter
- Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 (Stephansplatz), U3 (Stephansplatz, Herrengasse)
Bus: 1A, 2A
Individualverkehr:
sehr zentrale Lage im Wiener Innenstadtzentrum
gute Anbindung über den Ring
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.