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BÜROHAUS SQUARE ONE - flexible Büros zu mieten

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 0 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
295,00 m²
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort/nach Mieterausbau
Energieausweis
Kein Energieausweis
Befristung
5 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
4.277,50 EUR
Miete pro m² (netto):
14,50 EUR
Betriebskosten (netto):
1.032,50 EUR
BK pro m² (netto):
3,50 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
6.372,00 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

SQUARE plus
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Baukörpern, aus dem Bürogebäude SQUARE 1 sowie dem Studentenheim SQUARE 2, die einander gerade durch ihre Unterschiedlichkeit ideal ergänzen. Zugleich ist durch dieses Konzept ein hohes Maß an Freiräumen und offenen Zonen entstanden. Das SQUARE 1 bietet individuelle Büroflächen mit einer Größe ab 216 m². Das Bürogebäude liegt direkt am Leopold-Ungar-Platz. Der Zugang zur U4- Station Heiligenstadt liegt in unmittelbarer Nähe und ist rasch erreichbar.

In der Garage stehen ausreichend Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist durch ein hauseigenes Restaurant (Kantine) – sowie neben Supermarkt, Bankfiliale sowie einer Apotheke vis a vis sehr gut. Weiters stehen den Mietern ein gesicherter Fahrradabstellraum, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit dem ÖGNI-Platin-Zertifkat ausgezeichnet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
OG2/Top 422: ca. 295 m² - netto € 14,50/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 3,50/m²/Monat (inkl. Heizung und Kühlung)

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
OG2/Top 423: ca. 308 m² - netto € 14,50/m²/Monat

OG2/Top 224: ca. 322 m² - netto € 14,50/m²/Monat

OG2/Top 221: ca. 346 m² - netto € 14,50/m²/Monat

OG2/Top 124: ca. 216 m² - netto € 14,50/m²/Monat

OG4/Top 343: ca. 374 m² - netto € 15,00/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Stellplätze/Garage: netto € 120,00 + BK € 15,00 + 20% USt.

Ausstattung:

  • Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
  • Doppelboden mit Bodenauslässen
  • Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
  • Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
  • Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
  • Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
  • Versickerung des gesamten Niederschlagswassers auf eigenem Grund
  • Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
  • Fahrradabstellflächen mit hauseigner Dusche
  • Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
  • „Platin“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
  • Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
  • Energieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
  • Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4
Autobus: 10A, 11A, 39A
Schnellbahn: S40, S45

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22 
Straßenanbindung B14, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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