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Großzügiges Geschäftslokal - Vielseitige Möglichkeiten - gute Sichtbarkeit!

Kontakt

Sophie Schmück Immobilienberaterin
T: +43 1 535 1111 M: +43 664 356 46 56 sophie.schmueck@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Einzelhandel
Nutzfläche
639,00 m²
Lagerfläche
253,00 m²
Bautyp
ALTBAU
Verfügbar ab
nach Mieterausbau
Energieausweis
Kein Energieausweis
Befristung
10 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
8.459,50 EUR
Miete pro m² (netto):
13,24 EUR
Betriebskosten (netto):
2.130,05 EUR
BK pro m² (netto):
3,33 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
12.707,46 EUR
Kaution:
3 BMM
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Eck-Geschäftslokal in Innenstadtlage - keine Vollgastronomie möglich.
Zur langfristigen Vermarktung gelangt ein zentral gelegenes Eck-Geschäftslokal in sehr guter Lage des 1. Bezirks. Die Fläche kann branchenfrei - bis auf Vollgastronomie - genutzt werden.

Die vom Vormieter getätigten Umbauarbeiten (2021) können nach Absprache mit diesem abgelöst werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 1: Verkaufsraum EG ca. 386 m², VB netto EUR 17,00/m²

KG, ca. 253 m², netto EUR 7,50/m²

Betriebskosten: EG, netto EUR 3,86/m² und für den Keller netto EUR 2,53/m²

Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer.

Ausstattung: 

  • Großer Verkaufsraum mit durchgehenden Fensterflächen - sehr gute Sichtbarkeit
  • moderne Ausstattung
  • Be-und Entlüftung 
  • im UG große Lagerfläche mit Kühlzelle, Mitarbeiter-Garderoben, WC's, Personalküche
  • Lastenlift, von der Straße begehbar
  • Teeküchen
  • Toiletten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 2
Bus: 3A, 74A

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage und gute Straßenanbindung über Ring
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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