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Großzügige Bürofläche auf der Mariahilferstraße - Station Neubaugasse

Kontakt

Reinhard Prüfert Gewerbeimmobilien
T: +43 1 535 1111 0 M: +43 664 538 79 60 pruefert@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
694,00 m²
Bautyp
nicht angegeben
Verfügbar ab
03/2022
Energieausweis
Kein Energieausweis
Befristung
7 Jahre

Preisinformation

Miete (netto):
11.451,00 EUR
Miete pro m² (netto):
16,50 EUR
Betriebskosten (netto):
3.400,60 EUR
BK pro m² (netto):
4,90 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
17.821,92 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Bürofläche auf der Mariahilfer Straße
Das Gebäude selbst hat einen direkten Zugang zur U-Bahn (Station Neubaugasse, Linie U3). Die Flächen im Erdgeschoss sind an mehrere Einzelhändler und jene in den Obergeschossen an diverse Büromieter vermietet. Ein Gebäudeteil, mit Anbindung an die Lindengasse, ist an die Hotelkette NH-Hotels vermietet. Zusätzlich verfügt das Objekt über 45 Pkw-Stellplätze und als einzige Liegenschaft in dem EKZ gewidmeten Abschnitt der Mariahilfer Straße.

Der Standort besticht durch seine zentrale Lage innerhalb der neuen Begegnungszone, durch seine Nachbarschaft zu den „Frequenzbringern“ Peek & Cloppenburg und Gerngross und durch die Nähe zur Wiener Innenstadt. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur U-Bahn und einer Halstestelle für die Buslinie 13A, die das Objekt mit dem neuen Wiener Hauptbahnhof verbindet.

Der Individualverkehr ist einerseits durch den Wiener Gürtel und andererseits durch die Ringstraße gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich zu den eigenen Stellplätzen ist das Objekt von zahlreichen öffentlichen Parkgaragen umgeben.

Das verfügbare Büro befindet sich im 1. + 2. OG und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 694 m². Der großzügige Empfangsbereich bildet den Mittelpunkt des Büros, von welchem eine interne Wendeltreppe in das zweite Obergeschoss führt. Die Räumlichkeiten bilden eine Mischform von Open-space bis geschlossenen ab. Der Sozialraum, welcher mit einer großen Küche ausgestattet ist, lädt Mitarbeiter zu einem gemeinsamen Verweilen ein.

Im 1. Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein großer Meetingraum, welcher durch eine Mobile Trennwand unterteilt werden kann. Durch die komplette Sanierung wurden alle Büroräumlichkeiten mit einer Kühlung ausgestattet und dem Standard einer modernen Arbeitswelt angepasst.

verfügbare Flächen/Konditionen:
OG 1+ 2: ca. 694 m² - netto € 16,50/m²/Monat

Betriebskosten

Büro pro Monat € 4,90/netto/m² inkl. Heizung

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

  • Öffenbare Fenster
  • Teppichboden
  • Interne Verbindungsstiege
  • Kabelkanal auf Höhe des Fensterbrettes
  • Leichtbauwände/Glaswände optional
  • Teeküche
  • Großer Besprechungsraum mit mobiler Trennwand
  • Abgehängte gelochte Decken
  • LED Leuchten
  • Heizung via Radiatoren über Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Klimatisierung über Splitgeräte

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (ca. 7 Minuten zum Stephansplatz)
Bus: 13A, 14A

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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