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Flexible Gewerbeflächen - Ordination/Büro/Labor/Schulungszentrum

Kontakt

Sophie Schmück Immobilienberaterin
T: +43 1 535 1111 M: +43 664 356 46 56 sophie.schmueck@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Büro / Praxis
Nutzfläche
665,50 m²
Bautyp
ALTBAU
Verfügbar ab
ab sofort
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 169,30
Befristung
unbefristet

Preisinformation

Miete (netto):
5.656,75 EUR
Miete pro m² (netto):
8,50 EUR
Betriebskosten (netto):
1.176,00 EUR
BK pro m² (netto):
1,77 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
8.199,30 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Flexible Gewerbefläche in der Fußgängerzone des Zentrums in Wiener Neustadt
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Mittelhaus aus der Jahrhundertwende in absoluter Frequenz-Zentrumslage (Wiener Straße/Fußgängerzone) Wiener Neustadts.

Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als gut zu bewerten.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im barrierefreien Erdgeschoß, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 665,5 m² und besteht aus einem Geschäfts-/Verkaufsraum mit Auslagenfont in die Fußgängerzone sowie zwei bis drei weiteren Räumlichkeiten im hinteren Teil der Geschäftsfläche.

Der Innenzustand ist als durchschnittlich zu bewerten. Notwendige, individuelle Ausgestaltungsarbeiten sind vom zukünftigen Mieter selbst vorzunehmen.

Zusätzlich befinden sich Lagerflächen sowie eine Freifläche inklusive Anlieferungsmöglichkeit und Pkw-Stellplätzen im hinteren Teil der Liegenschaft.

Der diesbezügliche Zugang erfolgt über den Hintereingang in der Deutschgasse. 

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG: ca. 665,5 m² - netto € 8,50/m²/Monat
BK/m²/Monat: netto € 1,77

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

  • Klimaanlage
  • getrennte Toiletten
  • Gasheizung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof Maria Lanzendorf - Zug R95

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2, S4
Straßenanbindung B17, B26, B53, B54, B60
Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 45 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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