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Flexible Gewerbeflächen - unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

Kontakt

Sophie Schmück Immobilienberaterin
T: +43 1 535 1111 M: +43 664 356 46 56 sophie.schmueck@colourfish.at
ANFRAGEN

Objektdetails

Objekttyp
Einzelhandel
Nutzfläche
823,06 m²
Bautyp
NEUBAU
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
Kein Energieausweis
Befristung
unbefristet

Preisinformation

Miete (netto):
8.405,92 EUR
Miete pro m² (netto):
10,21 EUR
Betriebskosten (netto):
2.961,08 EUR
BK pro m² (netto):
3,60 EUR
Gesamt/Monat inkl. USt.:
13.640,40 EUR
Kaution:
3-6 BMM
Provision:
3 BMM zzgl. 20 % USt

Objektbeschreibung

Top Geschäftsfläche direkt auf Simmeringer Hauptstraße
Die vielfältig nutzbare Geschäftsfläche mit Büro- und Lagermöglichkeiten befindet sich in absoluter Toplage direkt auf der Simmeringer Hauptstraße. Auch ein Kauf ist denkbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte EKZ Simmering mit einer hohen Kundenfrequenz.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 1: 823,06 m², netto EUR 10,21/m² bei Gesamtanmietung!
Betriebskosten: netto EUR 3,60/m²

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.

Aufteilung der Fläche:
EG ca. 265 m²

OG ca. 273 m² 

KG ca. 287 m² 

Es besteht die Möglichkeit, die Bürofläche im OG von der Geschäftsfläche (inkl. Kellergeschoß) im EG zu trennen und separat anzumieten. 

ACHTUNG: bei einer Teilung der Fläche gelten folgende m² Preise: EG netto 15,00/m², KG netto EUR 5,00/m²

Der Vermieter würde allfällig Adaptierungsarbeiten auf seine Kosten vornehmen, welche in den Mietvertragsverhandlungen bzw. bei Mietanbotslegung näher besprochen und vereinbart würden.

Beschreibung:

  • 24 m Schaufensterfront- direkt auf die Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet 
  • objekteigenes Stiegenhaus, dass die Bürofläche von der Geschäftsfläche trennt und zwei komplett eigenständige Einheiten bildet
  • ehemaliger Banktresor in der Kelleretage
  • 6 Kundenparkplätze - bei Bedarf zusätzliche Anmietung möglich
  • Anlieferungszone direkt vor dem Eingangsbereich

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Stationen Enkplatz, sowie Zippererstraße)
Straßenbahnlinien: 11,71
Bus: 76A, 76B, 15A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23, A4
Straßenanbindung B221, B225
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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